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这场疫情给地产产品带来的思考
发布时间:2020-02-14 20:00
这场疫情给地产产品带来的思考


2020年新年伊始,新型冠状病毒疫情的爆发牵动着每个人的心,同时对人民生活、经济活动及房地产市场带来了多重影响。

面对此次疫情,各房企出钱出力,在疫情防范等方面做了妥善的安排。不过,在这场没有硝烟的战争中,没有人能够高枕无忧。停工停售,打乱了企业年前部署的生产经营节奏,部分企业也从线下销售转向线上销售,投资、销售、营销以及推盘整个链条都难免受到影响。

这场疫情,就像一个放大镜,它让人们看到人性的伟大,看到能者的奉献,让我们重新审视自己和社会,也让我们从自身的角度出发,对行业发展有着更加深刻的思考和认知。

物业价值正被广大客户重新认知

物业,从来没有像今天这样被人们所重视。疫情肆虐,良好的物业服务是坚守一个社区的防护底线的重要环节。

好的物业不仅社区封闭管理,且对外来人员的进出都有详细登记和检查,保障收发快递安全。每个单元、电梯、楼道都会按时消毒、清洁,有的社区还在电梯按钮处配置纸巾,做好细密防护。更有甚者,在小区门口,物业搭建了“消毒通道”,防护之专业令人叹为观止。

疫情期间,物业关闭小区会所、图书馆、棋牌室、老人活动室、儿童活动室等人员聚集场所。多渠道筹集防护物资,确保清洁消毒物资充足,清洁消毒工作到位。

与此同时,及时通报疫情情况和加强疫情知识宣传也尤为重要。物业服务区域及周边发生疫情后,物业服务企业积极协助社区居委会和有关部门及时向业主和使用人通报疫情情况和下一步防控要求。通过短信、微信、朋友圈、公告栏、宣传栏等方式,及时向业主或使用人宣传疫情防控要求,普及疫情防控知识。

物业的价值正在重新得到广大客户重视,相信未来楼市回归正轨后,对物业的评判会放到置业决策的核心要素中去认真考量。

社区配套便利,切实增加安全感

疫情下对生活配套的需求和平常是不一样的,距离和人群集聚变成了人们考虑出行的首要衡量条件,现在成了真正考验一个社区生活便利与否的关键时刻。

人们对所生活社区的配套设施要求凸显出来,楼下的底商就可解决买菜和基本生活的采购,那么住这样的社区在特殊时期就变得尤为便利、安全和放心。

居住密度差异性凸显

别墅、叠墅、小联排等类型产品更舒适安全

相较于居住密度集中的高层产品,别墅、联排及叠墅的优势在此凸显出来,此类社区充沛的私人空间,以及低密社区最大化降低因居住密集而产生的感染概率。

高层栋内有许多住户,出入人员较多,管理起来相对复杂,而对于独门独户的住宅,可避免与电梯等公共设备进行接触,自家进出时做好病毒防控,能够更加有效的防控疫情。在排水、排气等方面的设计对于防止交叉感染也具有一定优势。

舒适户型为居家隔离生活添色彩

面对当下依然严峻的防疫形势,所有人都努力呆在家为国家做贡献。网上不乏这样的段子:“上班族们要一边视频会议,还要一边努力应付家里的熊孩子、老妈从腋下塞来的橘子、老爸看电视发出的爆笑声……”

 

 

房子能经历7*24小时检验的户型,才能称得上是生活方式。南北通透,室内通风效果佳;整体布局而言,套内动静分明,主人办公休闲与老人小孩休憩玩耍互不干扰;同时充足的收纳空间满足储物需求……此外,拥有良好景观视野的房子,在足不出户的日子里,也能显示出独特的价值。

好的户型,不仅让疫情期间的居家生活舒适而自在,更使得人们在这个难得的长假期里收获家庭的温暖与陪伴。

产品迭代,绿色健康住宅将备受关注

国家现在房地产市场调控总基调,仍然是“房住不炒”,这个定位可能是长期的目标。从企业的角度,首先要研究市场,科学客观评价本次疫情对经济尤其是对房地产行业的影响,并及时采取对策。

 

正如当年非典一样,面对疫病之时,健康住宅将成为最大的卖点。这对那些主打产品力的房企是大利好,那些在产品上有一定积累沉淀的房企,也将快速更新产品线和配置,来抓住这一轮客户的眼球。

 

各大房企努力研究产品,绿色建筑、装配式建筑、全装修建筑,将是大势所趋。当粗放型的开发模式将难以为继,产业的转型升级将成为必然。向市场提供好房子,才是企业应练好的内功。

“危“与“机”并存,品牌力将会转化为销售势能

人类与重大传染疾病抗争的历史告诉我们,“危“与”机”从来都是并存的。所有伟大的机会,都源自巨大的结构性改变,经济一定会恢复,但肯定不是原路返回。品牌毫无疑问会转化为销售势能,公众对品牌的认知将为销售溢价。

当前的疫情为地产按下了“暂停键”,这正是房企回归品牌建设,为下一个阶段的发展,积蓄动力的窗口期。品牌是消费者与企业和产品的情感连接,只要这种情感连接还在,销售就一定能够启动。

乐观面对疫情过后的房产市场

毋容置疑,此次疫情企业复工时间的延迟,使得企业经济效益降低,运营压力激增,尤其是一季度,会给公司的正常经营活动造成一定困难,销售和市场信心的恢复需要一个过程。

虽然在疫情短期冲击下,市场销售呈现下滑趋势,但大家也不用过于忧心,有业内人士表示:1、2月份原本就是一个淡季,影响不会特别的显著。

对疫情过后的房产市场,我们仍持乐观的态度。房企们充分研判疫情对公司生产经营的冲击和影响,做好应对各种困难局面的准备,合理调整计划,查漏洞、补短板。人们对房子的需求一直都在,这段时间仅仅是被压抑了,购房需求被延期了。随着宏观经济的恢复与调控,整个房地产市场或将迎来新一波崛起。

我们始终相信,没有一个冬天无法逾越,没有一个春天不会到来。



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