首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 房产政策 > 正文
面对疫情,专家说房价会降?
发布时间:2020-02-23 10:46
面对疫情,专家说房价会降?


疫情之后还买不买房?房子买在哪里?为了更好地了解疫情下消费者对楼市的预期、疫情对买房卖房决策及偏好的影响,贝壳研究院、和讯地产联合发起了“疫情下的住房消费者预期调查”。调查发现,消费者购房意愿受疫情影响不大,仅有8.5%的受访者表示受疫情影响将取消买房计划。多数消费者预期后期价格将小幅下跌或平稳,从而推迟购房计划。多数业主月供收入比处于合理范围,还贷压力不大,降价出售的意愿不高,因此疫情后不会出现大规模降价抛售的情况。

疫情之后还买不买房?

消费者购房意愿受疫情影响不大。调查发现,仅有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划,绝大部分有购房计划的消费者只是推迟或观望,消费者的购房意愿并没有受到较大冲击。

其中,有38%的受访者表示因疫情影响看房而暂缓买房计划,有28.8%的受访者认为房价会跌而暂缓买房。

购房者如何看疫情后房价的走势?调查显示,43.9%的受访者认为房价会小幅下跌,27.6%的受访者认为房价会保持稳定。对房价下跌的预期,可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要。到去年年底,部分城市的新房库存上升,面临去化难的问题。以北京为例,截止目前,北京新房(普通住宅+自住型商品房+别墅)尚有9.6万套待售房源,开发商降价促销是大概率事件。购房者期待未来的降价空间,因此会进入观望期。

受疫情影响,购房计划会延迟多久?调查显示,消费者购房计划推迟时间普遍不超过半年。购房计划推迟1-3个月的比例最高,在6个月以内的累计占比达67.8%。

可见,疫情并不是减少了购房需求,而只是将购房需求延后了。随着疫情被控制,预计市场将会逐渐复苏。

房子买在哪里?

资源集中的大城市仍是多数人的购房首选,城市住房市场的发展将继续遵循基本面原则。疫情虽然让消费者更关注物业、医疗资源等,但好的资源都集中在大城市。所以在人群密度较低的郊区、老家以及大城市之间,更多的受访者选择了在资源集中的大城市购房。可见,未来城市住房市场的发展将继续遵循基本面原则。

买什么样的房子?

这次疫情下,全民隔离,不少人在家办公,明显感受到房间空间不够用。既要与家人在一起的生活空间,也要有自己独立的办公空间。家庭成员越多,对独立空间的需求也就越强。此次调查中,有41.6%的受访者表示疫情后更想购买大户型,以便和父母孩子一起居住。

除了户型等硬件条件外,在其他条件中物业服务成了购房首选。在此次调查中,有63.3%的受访者表示更愿意为高品质的物业付费,比例高于医疗、交通条件等。在有换房计划的受访者中,更愿意为高品质物业付费的比例达74.5%,显著高于交通条件。

这次疫情发生后,好的小区物业对于防治疫情传播的作用显现出来。好的小区物业提前预防、及时排查、实行规范化人性化服务,比物业管理相对较差以及没有物业的小区更加让消费者感到安全。

如果说非典触发了第一次居住消费偏好变化,即通风透气好的板楼成为好社区的重要标准,那么新冠或触发第二次居住消费偏好变化,即“好社区”从硬件设施的完备度转向软性的社区服务。

消费者会转向线上买房吗?

疫情导致线下交易无法实现,不少开发企业开始投入线上售楼处,一批直播卖房正在兴起。消费者可以接受线上买房吗?

此次调查中,有60%的受访者表示不会在线上购房,但会在线上看房源信息、咨询购房事宜。虽然购买决策短期内仍难以由线下转至线上,但越来越多的交易场景由线下向线上迁移,比如VR带看和线上协商等。

线上和线下未来的职责分工会越来越明确。线上主要解决信息匹配的问题,通过更加及时、丰富的信息降低信息不透明,让消费者有更多选择。线下经纪人则专注于高品质的服务。

此次疫情对于行业是一次倒逼的机会,真正线上买房需要更加完善的数据基础设施,需要完善的法律监管体系,也需要专业分工的服务者。随着政府电子政务的推进、新房与二手房信息平台的建设,互联网技术会彻底改变买房这件事。



   相关链接
• 央行降息对楼市影响几何 2020-02-20 14:22
• 新冠疫情对房地产短期冲 2020-02-20 09:25
• 疫情阻击战,厦门楼市伤 2020-02-20 09:20
• 疫情之下地产从业者该怎 2020-02-19 14:38
• 专家:房地产市场进一步 2020-02-18 14:21
• 疫情之下,今年楼市“金 2020-02-17 15:46
• 好多人在预测疫情后的房 2020-02-17 14:58
• 2020年疫情倒逼房企变革 2020-02-17 14:53
• 疫情下的楼市:多城市集 2020-02-17 09:25
• 疫情过后楼市回暖需求会 2020-02-15 16:52
• 这场疫情给地产产品带来 2020-02-14 20:00
• 因疫情防控的需要,多地 2020-02-14 16:06
   图片库
疫情后楼市下行还是集聚反弹之力 别在夏天买房,你知道为何吗 用好这5个招数,或将提高你的房贷成功率 三线城市开启强楼市时代 房价会大跌吗?有房的人仍在投资买房 8套房“砸手里”,降价无人买 中国不宜定居的城市,工资低房价高 引导金融机构房企信贷合理适度增长 保障性住房,来了解一下? 三四线楼市供应已过剩
   别墅 更多 >>
• 疫情后楼市下行还是集聚反弹之力
• 别在夏天买房,你知道为何吗
• 用好这5个招数,或将提高你的房贷成功率
• 三线城市开启强楼市时代
• 房价会大跌吗?有房的人仍在投资买房
• 8套房“砸手里”,降价无人买
• 中国不宜定居的城市,工资低房价高
• 引导金融机构房企信贷合理适度增长
• 保障性住房,来了解一下?
• 三四线楼市供应已过剩
   国际新闻 更多 >>
• 国际机场首个复工复产包机起飞
• 国际时评:外国“逆行者”,与中国同行
• 战斗打响!俄王牌部队赴叙利亚
• 澳政府设委员会调查林火应对措施
• 推进上海国际金融中心核心承载区建设
• 大雨过后,肆虐数月山火终于熄灭
• 国际专家组22日前往武汉
• 国际芯片代工厂业绩风波
• 土耳其扬言对叙利亚动武
• 冬季风暴袭美国东部带来强降雪
   图片新闻
面对疫情,专家说房价会降?
面对疫情,专家说房价会降?
央行本次降息,楼市也跟着沸腾了
央行本次降息,楼市也跟着沸腾了
2020各地将阶段性放松限购
2020各地将阶段性放松限购
房地产是造成贫富差距的显性祸首!
房地产是造成贫富差距的显性祸首!
一线医务人员公积金买房最高可贷84万
一线医务人员公积金买房最高可贷84万
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555