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2月成交拦腰斩的楼市要回春?
发布时间:2020-03-14 10:56
2月成交拦腰斩的楼市要回春?


不论从机构榜单,还是从上市房企的业绩简报看,疫情对楼市成交的影响,已经从1月的小雨雪,变成了2月的泥石流。
 
但在一些小房企甚至已经爆出债务违约,叫惨连连的时候,一些大房企,以及央企、国企房企却在逆市补仓,投资金额超出日常手笔。
 
随着今天傍晚降准靴子的落下,小房企或将得到解渴,大企业也能快速回春。往年3月都会到来的小阳春,今年是否还将如期而至?
 
2月业绩拦腰斩
 
但前2月整体跌幅好于预期
 
回看前两个月的楼市成交,可以用1月平、2月惨、综合优于预期来总结。
 
地产壹线选取了上市房企中已披露1月销售额超过50亿元,且有官方数据可进行同比的企业进行对比。从数据来看,1月里还有不少房企实现销售规模的同比上涨,平均变化仅是跌幅3.65%。
 
降准之下5500亿资金入市 2月成交拦腰斩的楼市要回春?
但到了2月,就仅有恒大一家实现同比上涨,其余房企最小的跌幅为29.2%,最大的跌幅幅度为69.52%,平均跌幅达到了50.9%。
 
降准之下5500亿资金入市 2月成交拦腰斩的楼市要回春?
对于1月业绩的小幅变化,某房企内部人士认为,因为疫情爆发的消息传出时,已经是1月23日,那时候也已经到了房企预定的销售暂停的节点,所以影响甚小。且行业一直有套潜规则,即部分房企为了保持月均销售额的平稳性,喜欢将12月的部分业绩挪腾到1月签约,也垫高了1月的业绩数值基础。
 
而2月的销售额,据了解,行业中大部分房企的销售跌幅其实达到了80-90%。不排除仍有房企继续挪移去年年底的数值,但更多的可能是提前预支业绩。
 
由于上述种种“手法”,从已公告1-2月销售额突破100亿元的上市房企业绩来看,平均降幅被缩窄至27%。
 
降准之下5500亿资金入市 2月成交拦腰斩的楼市要回春?
随着3月售楼处的逐步开放,以及房企普遍以价换量举措,加之部分地区公积金和银行贷款的优惠刺激,真实降幅将可进一步缩窄。
 
土地投资意愿高涨
 
央企国企逆势“抢地”
 
销售上“进水”不畅愁云惨淡,但诧异的是,在“放水”投资上,房企们是另一种反应——不少企业内部人士认为,当前是个拿地的窗口期。从数据来看,企业也确实是这样执行的。
 
中国指数研究院的数据显示,1-2月,Top100房企拿地总额1984亿元,同比增长7.2%。Top50房企拿地总额2861亿元,同比增长28.0%,其中,2月单月拿地总额1731亿元,环比增长14.7%。
 
从具体企业看,2020年2月里,绿城、中交地产、华润置地、首开股份的单月拿地总金额均突破150亿元,而1-2月,还有北京住总、中海地产、保利发展、融创中国和北京建工几家企业,新增拿地的总金额也均突破百亿。
 
降准之下5500亿资金入市 2月成交拦腰斩的楼市要回春?
其中,位居新增投资总额榜首的绿城,投销比(整体拿地金额/全口径销售金额)甚至达到了4。数据显示,2020年1-2月,绿城中国在北京、杭州、成都、大连、温州、天津等10个城市累计获得13宗地块,累计权益总建筑面积184.0万平方米,权益投资额267.7亿元,预估货值585.6亿元。其中北京4宗地块合计权益金额为162.8亿元,占比达到60.8%。


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