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杭州楼市复苏加快,离小阳春只差一个购房潮
发布时间:2020-03-25 11:55
杭州楼市复苏加快,离小阳春只差一个购房潮


自2月20日起,杭州各大房企和二手房中介公司陆续复工开业,一度被按下暂停键的杭州楼市开启逐渐复苏的过程。据统计,首批开工的售楼处超过了60家,遍及杭州各城区。
 
开工伊始,楼市整体氛围仍显平淡,虽然有些房企推出“无条件退房”等优惠措施,但是整体优惠力度并不算大。随着“鼠年第一摇”吹响新盘进场的号角,红盘、低中签率、线上摇号、线上选房,这些关键词不断涌现,优惠内容很快便被遗忘。
 
毕竟,杭州楼市还是一座“活火山”,近2个月的停摆,只不过让它变得稍有点“外冷内热”。2月份被中止的多场土拍,在3月上旬恢复之后,直接“弹射启动”,各种封顶+自持。而各种首开及加推供应的楼盘,如雨后春笋般钻了出来,自2月底到现在已达60余盘。
 
成交数据方面,杭州城区(富阳、临安除外)在3月首周(3月2日-3月8日)成交了近1800套新房,离去年周平均成交数据2000套相当接近。随后的两周,则略有下降,分别是1480、1536套。二手房方面,复工后数据一度低迷,但在3月的第二周(3月9日-3月15日),杭州市区(不含临安)成交量终于破千,离小阳春也更进一步。
 
如此看来,杭州楼市离小阳春,只差一个“购房潮”。那么,接下来的几个月,购房需求是否能够跟“推盘潮”形成呼应呢?
 
 
 
3月大量房源入市
 
购房潮何时到来?
 
3月房源入市多,主要有两方面的原因。
 
首先,开发商有资金压力,急需推盘。受到疫情影响,将近一个月的时间,售楼处一直关闭,没有成交,也就没有现金收入。所以复工之后,很多房企迫不及待开放售楼处,加紧推盘入市进行销售,回笼资金。当然,前期推盘的一批项目,房源基本都在100套左右,带有试水性质,以确认市场需求。
 
再者,政府对开发商伸出援手,用新政策给开发商创造条件,房企领取预售证的条件适当降低。这样一来,使得大量原本还不具备预售条件的楼盘,都可以提前预售了,领证的楼盘变多。
 
据媒体报道,3月2日,杭州市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作领导小组办公室,给市住保房管局、市城乡建委发出了《关于暂时调整商品房预售建设工程形象进度要求的通知》:
 
自通知之日到2020年5月31日申领商品房预售许可证的项目,其建设工程形象进度要求可在《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》第十六条规定的基础上降低5层(最低不低于正负零)。
 
面对突然释放出来的房源,杭州是否有足够的需求来进行消化呢?
 
从目前已经摇号完毕的楼盘来看,随着仁恒滨江园、凤起钱潮、和光尘樾等红盘的“翘尾效应”——更大的户型、更高的套均价、更低的中签率(购房门槛增高,而中签率下降)——显现,以及2020年杭州首个“万人摇”项目(融创城)的诞生,似乎不成问题。但是,自去年下半年起,杭州楼市便存在冷热不均的问题,所以不能一概而论。
 
从房价来看,杭州依然在执行自去年开始的“双限”政策,这一点并无变化。面对这么多的房源,购房者既有较高的自由度,也有比较高的参考值,不会过多地耽搁在观望上面。
 
当然,二手房方面还是存在比较多的变量,去年底曾一度挂牌量猛增破10万套,存在一定的捡漏机会。据统计,2月24日23时,杭州市二手房挂牌量为100499套,而截至22日,挂牌量已达到了106756套,多出6000多套。
 
更主要的是,谈需求的问题,不能绕开大环境。远的来说,2022年杭州有亚运会,近的来看,2019年杭州常住人口破了千万大关。


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