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房地产的变化正在加快速度哦
发布时间:2020-03-25 16:33
房地产的变化正在加快速度哦





有人说中国的楼市早已变成了资本市场,房子也从居住属性变成了金融属性,楼市成为了炒房客互相接盘的“市场”,然而在人们不经意间,房地产已经悄声改变。通过这次疫情我们可以看出来,不管是哪个行业,都没有足够的应对风险的能力,房地产也是其中之一,其实房地产的弱点在这一次疫情之中毫无保留地展现出来,资金流成为了楼市的核心所在,不管是任何一家房企都不敢忽视资金流的重要性。

中国的房价为什么会越来越高?其实我个人认为,归根到底是因为“面粉”太贵,在这样的局势之下,房地产给我们带来了一个误区,那就是高房价是由炒房客造成的,其实我想说的是,炒房客其实没有这么大的实力,要知道中国的炒房客连1%都不到,1%不到的人,凭什么能够影响全中国的房价,他们有什么资本去影响全中国的房价?他们连拿房的钱都拿不出来,怎么去推动房价?

所以,归根到底其实是土地的溢价太高,从开发商拿地开始,就注定了成本大大提高,其实建房的成本根本就不高,都是一些钢筋混凝土和人工费用,主要的成本大头其实就是拿地的费用,要知道,在房地产开发的项目中,光是土地费用和各种税收的总和就占据了房价的50%左右,房价凭什么不高?真正的建筑施工费用其实只占据了20%左右,而房地产现在的利润其实也就30%不到而已,所以有些专家就说了,房地产真正能够接受的降价幅度是20%。如果达到30%,将会有很多房企就此倒下!

 

其实我们可以想象一下,在这个时代,房子已经不是那么好卖了,房地产企业不想赚钱?他们肯定想,那么赚钱的前提就是把房子卖出去,其实他们也想要降价,但是他们能降价吗?本身的利润就只有30%,然后还要出去自己本身的开销,最终接盘者的利润其实只有15%所有。而刚需们买的房子都是从最后一个接盘者手中买的,房价自然而然就上去了。

地价是谁规定的?税收又是谁规定的?显而易见,国家现在稳定房价,但是却对降房价只字不提,一方面不将房地产作为刺激经济的手段,但是放任房子下降的话,只会给经济发展拖后腿,你可以不刺激增长,但是也不能下滑,其实意思非常简单,房地产始终都是经济支柱,他可以不涨,但是却要牢牢支撑经济的发展,维持现有的经济水平。

 

很明显,房价到底掌握在谁的手中,应该不需要小编多说了。真的以为网上那些关于房价的消息都是胡说八道?其实并非如此,只是这些媒体人也是受到了很多的限制,他们也不能说也不敢说,现在你还认为房价会下降?那些表面上看起来正在降价的房子,谁能保证这不是房企的最后一笔生意?又有谁能保证这不是房地产企业套现跑路的迹象?



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