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实地地产近超九成收益来自物业销售
发布时间:2020-05-22 15:58
实地地产近超九成收益来自物业销售




       又一家内地房企赴港IPO。5月20日,实地地产集团在港交所提交招股书。

  实地集团于2006年成立,经过14年的发展,其逐步将业务由中山向外扩张,规模逐渐扩大。

  公开数据显示,2015年实地集团销售额仅14.6亿,2016年突破百亿,2017年突破两百亿。2018销售达275亿元的销售额,挤入了房企百强。2019年,实地地产销售业绩突破300亿。

  长江商报记者查阅招股书披露的数据显示,2017-2019年实地集团的总收益由38.71亿元增至83.24亿元,复合年增长率为46.6%;同期税前利润由4.15亿元增至17.06亿元,复合年增长率为102.9%。

  值得注意的是,实地近年来九成以上的收益都来自物业销售。截止2017年-2019年,公司的收益中分别有93.6%、96.6%及98.0%来自物业销售。

  去年销售破百亿挤入房企百强

  2019年,实地地产以突破300亿的业绩,位列中指院发布的2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜92位。

  今年一季度,在克而瑞发布的《2020年一季度中国房地产企业销售榜TOP200》中,实地一季度销售金额排名第58名,并先后获得6个优质项目,深耕重庆、昆明、惠州、天津、无锡,此外首次落子佛山。

  从收益来看,2017年-2019年,实地地产的总收益为38.70亿元、63.72亿元及83.23亿元,复合增长率为46.6%。期内毛利分别为8.47亿元、16.03亿元及25.70亿元。期内毛利率分别为21.9%、25.2%及30.9%。

  2017年-2019年,税前净利润分别为4.14亿元、13.42亿元及17.06亿元,年复合增长率102.9%。同期股东应占净利润分别为3.15亿元、8.23亿元及7.27亿元。2017年-2019年,股权回报率分别为492.4%、92.6%及25.5%。净资产负债比率由2017年的38.09倍减至2019年2.25倍。

  值得注意的是,实地近年来九成以上的收益都来自物业销售。截止2017年-2019年,公司的收益中分别有93.6%、96.6%及98.0%来自物业销售。销售收益分别为36.23亿元、61.59亿元及81.56亿元,复合增长率为46.6%。

  从区域来看,物业销售主要来自于广州、遵义、中山、无锡、武汉五个城市,其中于2019年广州的销售物业收益为40.72亿元,占比49.93%,反映目前的销售仍主要依靠广州的三个项目――常春藤、蔷薇国际、紫薇公馆。

  经营现金流连续三年为正

  实地地产是一家位于广州的房企,公司于2006年成立。专注于大湾区住宅物业,并以覆盖至长三角地区、华中地区、华北地区等,董事长为张量为集团实际创办人。

  招股书披露,截至2020年3月31日,于大湾区、长江三角洲地区、京津冀地区、华中和中国西部核心城区及华北地区选定城市的14个省份或直辖市的25个城市,实地合共持有37个处于不同发展阶段的地产项目,总建筑面积为143万平方米。

  截至2020年3月末,公司总土地储备1016万平方米,其中包括可出售或可出租建筑面积554,358平方米的已竣工物业;总规划建筑面积6,242,034平方米的开发中物业;及总规划建筑面积3,372,916平方米留作未来开发的物业。

  经过14年的发展,其规模逐步扩张,财务务状况较为健康,招股书披露的数据显示,2017年-2019年,实地地产经营活动所得现金流量净额一直呈现正数,分别为25.15亿元、6.63亿元以及2.23亿元;投资活动所用现金流量净额分别为-59.1亿元、-27.14亿元以及-19.63亿元,降幅收窄。截至2019年末,实地地产现金及现金等价物为20.39亿元。

  净资产负债率处于下落趋势,表现为从2017年的38.09%降至2019年2.25%,但依然高于行业平均水平,2019年百强上市房企的平均净资产负债率水平为101.8%。

  值得一提的是,实地集团一直被视为富力系的企业。创始人张量是力地产联席董事长兼总裁张力的独子。创立的恒量建设集团是其父产业富力的重要合作承建商。背靠富力地产,实地集团近两年频频引入职业经理人。地产圈“打工皇帝”原碧桂园副总裁兼江苏区域总裁刘森峰于2019年11月加盟实地并担任总裁,2020年3月实地集团再次迎来中海系副总裁刘军担任副总裁。此前的2019年3月,CFO李斌已入职实地集团并担任CFO一职。

  一方面招兵买马,另一方面拿地也变得积极,今年1-4月其累计拿地金额达到39亿,拿下天津、佛山、昆明、惠州、无锡地块,排在中指院房企拿地榜单的第71位,领先于2019年的销售排行。



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