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如何影响澳洲各区域的房产价格?
发布时间:2020-06-26 16:06
如何影响澳洲各区域的房产价格? 




澳洲的新冠病毒危机还在继续。近日,有专家称,澳洲房地产市场没有受到绝对的影响。

2020年前五个月的房地产价格分析表明,到目前为止,公寓和一些相对比较有承受力的区域,受影响比较严重,

Realestate经济研究主管Cameron Kusher表示,能花费高昂的价格购买高端房产的人,似乎也并没有受到疫情冲击。

实际上,过去12个月,许多郊区的房产,反而显示出强劲的增长势头,尤其是在悉尼和墨尔本,中高端住宅的增长十分明显。

当前,社会上有很多声音,澳洲房地产行业受疫情影响严重。但是,究竟影响到什么程度,现在还没办法量化,专家称:地产的价格走势是个滞后的指标,换句话说,当前还没有办法准确评价疫情对房地产行业的影响。

 

目前来看,仍然有一些区域的价格呈现上涨态势:

在过去的12个月中,墨尔本外围郊区Tyabb的房价同比上涨幅度最大,飙升了54%,至中位价为90万。

 

McEwing&Partners主管-莫宁顿分校的菲利普斯学院院长表示,就像该州莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)所有被低估的郊区一样,泰雅布(Tyabb)现在开始出现升势,因为人们正搬到这些地方生活。

菲利普斯先生补充说,Tyabb近期的大部分房屋销售都处于高端市场,这可能是截至2020年5月,这12个月来,中位价跃升的原因。

在过去的12个月中,房价增长最高的10个郊区中,有6个位于悉尼,其中3个位于悉尼市中心内西区。

Petersham(彼得舍姆)排名第二,房价增长33%,中位数略低于170万澳元。Haberfield排名第七,增长25%,达到中位数近220万澳元,而时尚的Erskineville排名第八,增长25%,中位数刚刚超过150万澳元。

在布里斯班,Fig Tree Pocket的高端郊区在过去12个月的房价增长中排名第三,增长31%,中位价超过116万澳元。格兰奇(Grange)郊区排名第四,中位数上涨29%至116万澳元。

 

不过,有升就有跌,墨尔本内北部最受欢迎的郊区卡尔顿(Carlton)跌幅最大,中位价下降了24%,目前为99.7万澳元。

与此同时,位于悉尼东部的独家郊区多佛高地(Dover Heights)排在榜单第三位,下跌19%,中位价略高于350万澳元。

就单元房而言,墨尔本西郊的Albion经历了最大的跌幅,从过去12个月的销售额下降了42%,跌至新的中位数275,000澳元。

相比之下,在悉尼的达令点(Darling Point),中位价下跌了26%,略高于170万澳元;在伊丽莎白湾附近,中位价下跌了22%,至85.8万澳元。

2020年已经过去五个多月,同期相比,澳洲的房产价格也有变化。

 

房价涨幅最大的10个地区中有9个在悉尼,莱德(Ryde)以23.3%的涨幅名列榜首,中位价为170万澳元。

塔斯马尼亚州东南部是悉尼以外唯一进入前十名的地区,增长率为16.8%,中位价为420,500澳元,排名第六。

就单位而言,价格上涨的地区变化更大,但新南威尔士州地区再次占据了榜首,今年上半年有五个地区的单位价格上涨。

塔斯马尼亚州的朗塞斯顿和东北地区在单价增长中名列前茅,增长了17%,中位价为297,500澳元。

 

单价下降的前十大地区中,大多数是郊区和公寓供应较为有限的地区。

就经历房价下跌的地区而言,达尔文地区排名第一,房价下跌了4.3%。珀斯和布里斯班的一些外围地区也进入了榜单。

总结起来,疫情期间,较高价格的房产,比较低价格的房产增长势头更强劲。



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