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房贷利率未降 靖江楼市如何走?
发布时间:2020-06-27 12:16
房贷利率未降 靖江楼市如何走?


虽然市场有所期待,但6月份LPR最终未做调整:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上期持平。

此次LPR的“按兵不同”,被部分专家解读为“货币政策转向”、“货币环境不再宽松”。那么,实际情况为如何?对楼市影响又如何呢?

我们需要明白:2020年以来,央行已经连续多次下调LPR利率,5年期的LPR同步下调,靖江购房者的房贷利率也随之下调许多。

目前,靖江首套房的房贷利率水平5.20%上下,与前期5.40%下跌了20个基点。

房贷利率的下调,对楼市的复苏与回暖是有积极作用:提升了购房者的买房积极心态,增加了新房的成交量,促进了楼市的发展。

加上降准类的货币宽松政策,部分城市的楼市已经有了回暖过度的迹象,“抢”购潮再现。

房价方面:从3、4、5的房价数据来看,涨幅正不再扩大。靖江部分新楼盘也有了涨价的动作,未来,靖江房价上调的情况还可能出现。

同时,土地市场的升温也很明显:高溢价地、地王此起彼伏。土地市场的大幅回暖,迟早会传导到房价里来。

因此,已经企稳的楼市,并不是特别依赖于“降息”。

至于“货币政策转向”、“货币环境不再宽松”,这些都只是部分专家的“主观臆断”,

当前经济的发展仍依赖于货币宽松的环境,未来降息与降准都有机会继续出台。

整体而言,楼市的发展环境仍良好。




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