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楼市将迎来规范平稳的发展
发布时间:2020-03-22 11:04
楼市将迎来规范平稳的发展


  国家发改委发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》(下称《规划》)。
 
  河北省三河、大厂、香河俗称北三县,紧邻北京通州,过去这些年的产业状况,正是《规划》所定论的“过度依赖房地产开发”,三河燕郊更是知名的“睡城”。
 
  《规划》特别指出,要严控房地产开发总量,引导房地产理性发展,严厉打击囤地炒地。经历过暴涨暴跌的北三县楼市将迎来规范平稳的发展。
 
  通州的土地更值钱?
 
  据了解,北三县同京津的协同统筹,2002年便已经开始规划编制。2014年,廊坊颁布《廊坊市北三县统筹发展规划(2013—2030)》,提出要“把服务首都功能疏解的需要放在第一位;在空间布局上,打破行政壁垒,实现内部统筹协调。”
 
  交通瓶颈成为率先突破的方面。《规划》表示,要加快三河市、大厂回族自治县、香河县骨干道路对接,统筹实施跨河桥梁建设。完善北京城市副中心南部与大厂、香河的骨架性通道网络,提升相关道路标准。
 
  对于《规划》对房地产市场的影响,贝壳研究院新房分析师潘浩认为:此次国家发改委进一步明确绿色城市、森林城市、海绵城市、智慧城市的发展目标。由此,通州区的发展规划将步入新的发展阶段,土地价值将进一步上升。“北三县城市地位和功能的升级、产业结构的丰富以及城市配套建设的完善,必将带来产业人口的转移,房地产开发建设及其市场发展必将成为其中不可或缺的一环。”
 
  不存在短期大涨空间
 
  北三县房地产市场发展与北京通州息息相关。2008年,三河燕郊镇的房屋均价仅3000元/平方米左右,而到了2017年,尤其是传出建设北京城市副中心的消息后,燕郊房价一跃超过了30000元/平方米。
 
  曾在燕郊做过中介的王寒这样描述当时最火爆时的盛况:“我们老板直接拿出一箱子钱找开发商把一栋楼包下了,不用多久就能加价卖完,简直像在捡钱。”
 
  2017年6月,廊坊地区正式限制外地人购房,交满三年社保才能买,燕郊楼市一夜腰斩,目前均价只有2万元/平方米左右。
 
  一直以来,“北三县解除限购”传闻从未间断,尤其是2019年10月,有消息称北三县“定向松绑”,有的销售人员甚至表示放松限购的事情已经“十拿九稳”。
 
  根据诸葛找房数据,燕郊2019年12月网签140套,2020年1月网签199套,而此前的2019年11月仅有35套,成交均价也从11月的19000元/平方米微涨到了1月的20000元/平方米。考虑到新房网签的滞后性,恰恰是放松传言开始的时间。
 
  不过流言很快被官方否定,限购政策没有变化。此次《规划》也明确表示严控房地产无序开发。
 
  《规划》对目前北三县产业现状的描述是“过度依赖房地产开发”,要求“坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式,制定更加严格的房地产项目准入条件和年度开发总量约束机制。根据就业增长、配套设施情况,合理确定住房供地数量、布局和时序,严控房地产开发总量,引导房地产理性发展。”同时还明确“严厉打击房地产企业囤地炒地。”
 
  专家认为,房地产市场不会因为此次规划而短期上涨。58安居客房产研究院分院院长张波认为:“从规划来看未来市场的供应将得到有序控制,炒房等房地产市场乱象也会被重点打击,保持楼市平稳尤其是房价平稳依然是重点所在,投机性需求会得到严格控制。”
 
  对于今后北三县的房地产市场,张波预计:“预计未来3~5年整体房价水平会保持有序上行模式,但不存在短期大涨空间。同时更值得关注的是,区域内会吸引更多工作和生活于此的人群,不会一直是北京工作人群的‘睡城’。”


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