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楼市组合拳再现,买房抓紧了!
发布时间:2020-05-22 10:46
楼市组合拳再现,买房抓紧了!


自时间步入5月份以来,明显可以看到南昌楼市在不断复苏升温。仅在4月份南昌的新房网签就达到3450套,比三月份上涨10%。而步入5月份以来,南昌楼市情况更加乐观,不仅有101%溢价率的经开区土地拍卖,还有一口气放出1400亩土地的新建区,土地市场的乐观将直接反映到楼市身上!5月也将成为绝佳的买房时机。
 
 
翘首以盼的官方数据终于出炉了!市场都在关注,疫情对于房地产行业的影响何时恢复?
 
 
统计局公布数据:1—4月份,全国房地产开发投资33104亿元,同比下降11.6%,降幅比1—3月份收窄4.4个百分点。其中,住宅投资24238亿元,下降2.8%,降幅收窄4.4个百分点。
 
1—4月份,房地产开发企业土地购置面积3151万平方米,同比下降12.0%,降幅比1—3月份收窄10.6个百分点;土地成交价款1699亿元,增长6.9%,1—3月份为下降18.1%。1—4月份,商品房销售面积33973万平方米,同比下降19.3%,降幅比1—3月份收窄7.0个百分点。
 
4月末,商品房待售面积52255万平方米,比3月末减少472万平方米。其中,住宅待售面积减少453万平方米,办公楼待售面积减少7万平方米,商业营业用房待售面积减少17万平方米。1—4月份,房地产开发企业到位资金47004亿元,同比下降10.4%,降幅比1—3月份收窄3.4个百分点。
 
4月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为98.86,比3月份提高0.67点。
 
4月单月市场成交数据已经基本持平,疫情后第一次出现
 
 
 
统计局公布的商品房销售面积数据中,1-2月同比下调接近40%,3月单月同比去年同期下调了14%,而在4月,单月公布的销售面积为13503万平米,同比2019年4月同期的12256万平米,只微跌了2%。
 
 
 
据统计,4月南昌市新房住宅网签3450套(数据来源于南昌房地产信息公布的每日网签数据),环比3月网签套数上涨10%。与新房市场相对比,二手房市场的回暖更为明显,4月二手房住宅网签1849套,环比涨幅超77%。
 
虽然4月新房及二手房网签各项数据有所上升,与去年同期相比仍然有较大差距,新房及二手房网签套数及面积均下滑三成左右。但是今年4月预售供应量呈爆发势态,4月共有45个项目领证,超6000套房源入市,预计南昌“红五”楼市可期。
 
整体看,疫情的影响在快速的过去。4月全国房地产投资开始全面复苏,从南到北,开工逐渐正常,4月份大部分城市楼市市场都出现了明显恢复。
 
各地土地市场开始复苏
 
统计数据显示,4月,全国热点50城市4月合计土地出让5044.7亿,这也是年内第一次单月突破5000亿,不仅仅是卖地金额明显上涨,溢价率也出现了明显的上行, 4月一二线城市的的平均住宅土地溢价率是2019年下半年来的最高位。平均溢价率高达15.54%,3月份为12.58%。
 
 
 
南昌土拍市场,溢价率和卖地金额也有不同程度的上涨。据数据统计,南昌1-4月共成交29宗经营性土地,面积共2667.4384亩,成交总金额119.87亿元。当然土地宗数和竞拍金额的回暖基本与南昌新房销售回暖时间基本同步,4月尤为明显。
 
 
 
2020年1-4月拿地房企中,正荣、新力、保利、东投等分别各自拿下2宗,疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。
 
楼市调控井喷,LPR降息、政策一日游,人才政策井喷
 
统计数据显示,4月份,全国房地产调控政策继续多发,单月房地产调控次数高达67次,累计一季度房地产调控次数高达171次,1-4月合计房地产调控政策高达238次,而2019年同期只有164次,同比上涨45%。
 
4月全月, 人才政策成为最近的关注点,4月全国各地人才政策继续井喷,特别是在经济逐渐复苏的情况下,全国各地各种力度的人才政策频繁发布,其中相关购房补贴、落户政策成为主要特征!2020年截至日前,全国各地人才政策发布已经超80城市4月单月就接近30城市。


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