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楼市2大信号,房子统统被“打入冷宫”
发布时间:2020-06-30 12:07
楼市2大信号,房子统统被“打入冷宫” 

在诸多政策中,基本都是围绕为房地产企业纾困而言的,涉及到需求方面的较少。

目前为止广州、济南、海宁、青岛等10多个城市“政策一日游”,很显然,过度积极的政策并不可能出现。

 

对市场而言,虽然政策层面没有起到实质性的效果,但是购房预期正在发生悄然变化。楼市“山雨欲来”。

日光盘、秒光盘、排队抢房再度重生,就是好的例证。

根据环京津网报道,在4-6月份,北京一度出现了买房报复性增长的情况,某楼盘推出845套房源,当天一共有超过1100人线上选房,结果让人诧异,在20分钟内就销售掉814套房子。

抢房热在广州、南京、杭州等城市也多次出现。

按照这个逻辑,房价上涨似乎是必然事件。不过,楼市指闻认为,房价上涨“无望”,楼市2大信号,房子统统被“打入冷宫”。

1、市场住房拥有率很高。

前不久,央行课题组发布了《城镇居民家庭资产负债情况调查》,这份报告调查了我国主要的城市家庭总资产与债务情况,数据显示,我国的城市家庭总资产平均为317.9万元,住房资产占到了70%以上比例,乍一看起来,住房资产占比这么高,是不是家庭拥有的房子特别多?

非也,家庭的房产占比达到70%,也就是说,如果一个家庭总财产300万元,那么有210万元是通过买房子换来的,非房地产的财产其实才90万元而已,不少家庭被房子绑住了。

在住房拥有率方面,央行给出的数据让人耳目一新,报告显示,我国城镇超过96%的家庭都有超过1套房子,有40%的家庭超过2套房子,有10%的家庭超过3套房子。城市户均房产持有达到1.5套。

住房拥有率已经这么高了,未来谁还去买房呢?估计只有炒房者相互接盘,但是击鼓传花的游戏终究有个结束的时候,难以支撑高房价运转,房子要被打入冷宫。

2、新生买房刚需数量不足。

房子既然是商品,那么就需要人来消费,人口数量增长直接影响到消费者群体的多寡。近些年来,我国新增人口就不断出现减少的趋势,出生率一直维持在较低的水平,这将直接导致每一年能新增的有效住房需求群体数量减少,进而潜移默化地影响着房价变动。

根据国家统计局数据,在2019年我国全年出生人口达到1465万人,人口自然出生率为10.48‰,这个出生率为我国1949年以来最低值,很多房地产专家和经济学家认为,这可能与生活压力大、独生子女多带来的“恐育心理”有莫大关系,因为生活节奏太快,养孩子既费钱又浪费时间,所以还是不生育了。

大学教授杨菊华认为,2019年我国的生育率下降,主要的一个原因是15-49岁的适龄生育女性降低,总计数量减少了大约500万人,并且在20-29岁的黄金生育年龄的女性也减少了大约600万人,这个年龄段的适龄女性减少,就直接决定了最终新生儿的减少,这是有着直接的因果关系。

这一点,与王石的说法不谋而合,王石认为,年轻人其实根本不用担心房子问题,也打不必要过早买房,现在的独生子女多,未来结婚了,你的父母会把房子留给你,你的岳父岳母也会给你房子,所以年轻人有房子居住的。更何况现在是一个流动性的社会,房子很容易把人固定住,不方便生活工作变动。

 

房价上涨的根本,依赖的还是庞大的刚需群体,纵然炒房者有投资需求,但高价房的托底者依然是刚需群体,当新生人口不足的同时,买房刚性需求也自然不足,所以房价支撑群体不足,进而高房价难以维持。

无独有偶,2020年5月份以来,市场上频现炒房者甩卖房产和弃房断供的情况。有人悄悄甩卖180套房子。

根据易居研究院副院长一条动态显示,一位重庆炒房客,正在抛售自己的180套房子,2年前买入时均价200万元/套,现在售价150万元/套,相当于白菜价了。另外根据某法拍网数据显示,2020年以来,法拍房数量一度升至115万套,比2019年提高近30万套,这么多人还不起房贷,不免让人对高房价产生怀疑。



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