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万亿利好无用!楼市 彻底熄火!
发布时间:2019-09-11 16:15
万亿利好无用!楼市 彻底熄火!


9月9日,全世界都以为,A股会老生重谈,高开低走,不成想,A股这回不走寻常路,高开低走再高走!
 
9月10日,调整不期而至,但,股指仅仅微跌0.12%,且外资依旧凶猛,北上资金连续第九天流入。
 
俗话说金九银十,全面降准之后,股市“金九”兑现,楼市呢?
 
资金难入,楼市难热,金九难在。
 
9月9日,据证券时报旗下信托百老汇报道,7月地产信托全面收紧之后,8月威力渐显,地产信托规模几近腰斩!
 
数据显示,8月地产信托共募集资金402.68亿元,同比大降45.37%,环比大降37.83%。
 
 
2019年7月,中国证券报曾报道,多个省市银保监局要求,辖区各信托公司须确保2019年三季度末房地产信托业务余额较2019年6月末零增长。
 
按照8月份地产信托腰斩的趋势看,不排除接下来,为了达标(0增长),地产信托进一步从凉变冷,从冷到寒!
 
 
全都在涨 楼市独跌!全都在跌 楼市独涨!
 
全面降准,全面利好,长期利率,迅速走低。
 
以央行最看重的市场利率之一上海市场间银行利率SHIBOR为例,9个月和1年期的利率在降准之后快速走低。
 
 
9000亿降准,长期利率走低,如今,资金面可谓“量涨价跌”。
 
市场整体趋于宽松,楼市资金异乎寻常,反其道而行之,利率不跌反涨,量能不涨反跌。
 
先看价(利率):
 
据融360数据,2019年8月,全国房贷利率3连涨!8月份,首套房房贷利率上涨速度更超过7月份,创今年房贷利率上行以来新高!
 
 
具体城市来看,融360监测的主要城市中,有17个房贷利率上涨,16个持平,下降的只剩下3个!
 
9月5日,招行深圳分行领先全国,率先推出和LPR(央行新降息工具)挂钩的房贷利率。
 
结果显示:首套房利率和二套房利率分别较原有的房贷利率增加0.005%和0.06%。
 
按照央行副行长8月20日的表态:新机制(LPR降息)下房贷利率不会下降。
 
 
(图片来自檀香:顽石)
未来即便市场通过LPR降息,房贷利率也可能独自稳定或者上涨。
 
其实,说白一点,别人都跌了,房贷利率不跌,就已经是涨了。
 
除了房贷利率,楼市另一个重要玩家——房地产企业的融资成本同样,节节攀升!
 
据世联行最新的数据,截至2019年8月,无论什么背景和成分,央企也好,地方国企也罢,民企也好,只要是房地产企业,发债融资成本都在涨。
 
境内发债,民营房地产企业的发债利率已经接近7%;
 
境外发债,民营房企们发债利率更是已经接近10%!
 
 
此前叶檀财经曾经多次撰文,全渠道控制房企融资,结果显而易见:为了争夺越来越稀少的资金,主动抬高利率,是必经之路。
 
这和,为了快速回笼资金,降低房价,本质没区别。
 
发债利率不断提高,信托融资越来越难,加上银行开发贷也被要求控制在3月底的水平,房企的融资成本几乎已经完全和市场融资脱节。
 
据克而瑞数据,2019年上半年174家上市房企融资成本创3年来新高,平均达到7.04%,比2018年高出0.36%,比2017年高0.8%。


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