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坑你也没商量!买房选房千万要当心
发布时间:2019-09-11 18:37
坑你也没商量!买房选房千万要当心


在现实生活中,缩水现象很常见,大家也就不以为然了,但你可曾想过房子也会缩水吗?很多人在买房的时候,容易听信售楼部置业顾问的一些不靠谱承诺,其实,在买房置业中,房子缩水的现象屡见不鲜,之所以产生这种现象,原因多在于购房者不小心掉进了开发商设置的缩水陷阱中。对此,小编要说的是,买房请注意以下这几大缩水陷阱,否则坑惨你!

坑你也没商量!买房选房千万要当心,留意这几大"缩水陷阱"

 

一、面积缩水

很多时候,为了吸引更多的人购买,开发商往往打出高赠送、低公摊的旗号。有些户型图上会标注赠送的面积,但是购房者签合同时或者实际入住测量时,才发现赠送面积根本没有宣传的那么多。或者承诺的18%左右的低公摊,在签订购房合同后,则变为了22%,甚至更高。

这里,我们需要了解清楚的是,图纸上的赠送面积只能作为一个参考,具体的面积需要购房者查看购房合同里面的规定或者去毛坯房中进行测量。另外,在询问公摊面积多少的时候,要具体到你所购买的楼栋的公摊,因为每一栋楼的公摊面积都是不一样的,置业顾问在回答公摊面积多少这个问题时,往往都是把公摊往小了说。

坑你也没商量!买房选房千万要当心,留意这几大"缩水陷阱"

 

二、楼盘规划缩水

为了吸引购房者,开发商往往会把远期规划描绘的很宏伟,并且会在合同中约定免责条款,等到购房者入住后,这些后期规划早已大变样,比如景观变为楼房。

为了应对楼盘规划缩水,购房者可要求开发商把这个规划写入合同中,并且约定高额的违约金。

三、年限缩水

买房时,房屋的产权年限不可忽视,一般普通住宅的产权为70年。但由于开发商拿地的时间比较久,再加上楼盘的开发周期长,到购房者真正买房入住后,房屋的产权年限早已不足70年了。

坑你也没商量!买房选房千万要当心,留意这几大"缩水陷阱"

 

我们拥有的是房屋的产权和70年的土地使用年限,土地的使用年限是从开发商拿地之日开始算起。在买房的时候,产权性质和剩余的产权年限,都需要了解清楚。买房人买房后,对该房屋所享有的使用年限应为:原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。建议在签约前,好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限作一个清楚的了解。

四、楼层的高度缩水

由于房间高度不易测量,所以多数购房者在验收房屋时往往忽视它,殊不知,这正是开发商下手的地方,比如房间高度从2.95m降低至2.9m。

为了应对房间高度缩水,购房者一定要在合同中明确约定房间高度,并约定违约赔偿金额。

五、建筑材料缩水

为了避免装修,尽快入住,不少购房者都会选择精装房。不过,越是装修精美的房子,开发商越容易偷工减料,比如建筑材料使用杂牌。

坑你也没商量!买房选房千万要当心,留意这几大"缩水陷阱"

 

为了应对建筑材料缩水,购房者最好在合同中约定建筑材料的品牌与价格,并明确约定违约责任与赔偿标准。

六、承诺缩水

很多时候,售楼部置业顾问为了促进成交,往往会对购房者进行一些虚无缥缈的承诺,比如,买了我们的房子,就可以上xx重点学校,今天交定金,就可以享受到低折扣等。对于购房提到的很多问题,置业顾问通常会往好的方面承诺,先让你满意;至于交了定金后,是怎样,又是另外一回事了。

针对这些承诺,购房者要有自己的判断,不要轻易相信,对于一些实际的好处一定要再三仔细确认才可相信。如果要买房,好将相关的承诺一并写入购房合同中,约定好违约处理的方式。买房不同于买菜,买房时,一定要保持清晰的头脑,一切以合同为主,眼见为实。



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