首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 互动中心 > 正文
炒房的被逼入死胡同忙抛售
发布时间:2019-10-09 19:29
炒房的被逼入死胡同忙抛售


 

今年以前,看到某些媒体唱空楼市,站长会觉得这是以偏概全,缺乏调研,目的是煽动情绪化的大众、赚取流量,因为过去十几年国人对房地产确实是情有独钟,靠着投资炒房实现财富增长的事实不计其数,也颇具说服力。

但是,这种逻辑貌似只适用于过去。

如今的楼市,上有“房住不炒、不将房地产作为短期刺激经济的手段”压顶,下有“央行LPR新制改革、银保监严控房产资金流向”托底,如果还按部就班遵循过去的一窝蜂闭眼买房模式,正常点的人都会觉得很可笑吧?未来,靠炒房创富的几率会大大缩小,如果对楼市、对自己、对杠杆没有正确的认知,很容易就会把一辈子都搭进去。

最近站长听朋友聊起身边的一个炒房者,比较有代表性,讲出来分享给大家。几年前,他留意到开发商推出一种与客户签订“对赌协议”的促销活动,就是对外卖5000元/平米的房子,如果客户愿意一次性打包购买30套,并支付每套10万元的定金,则可享每平米4000元的“批发价”,美其名曰“代理销售”。

从炒房者的角度来说,这些房子不必过户到自己名下,免去各种税费,如果30套房源都卖出去了,还能赚到1000多万元的差价,真正实现“给我一个杠杆就能撬动整个地球”。而从开发商的角度,本身就急于回笼资金,有人愿意一次性购买30套房,当然求之不得,即便是房子卖不掉,白赚来300万订金也不亏。既然交易对双方都有利,自然一拍即合。

谁知天有不测风云,2016年底“房住不炒”被提出,随后国家不断收紧调控,以此抑制炒房风气蔓延,购房者的心理也发生微妙变化,越来越多的人趋于理性,持观望态度谨慎购房。结果大家猜到了,炒房者手里的房子大多无人问津,1000多万的美梦化为泡影,还要背负巨额定金的债务。

这位炒房客哭诉:“生意我是不会做,过去只会靠炒房维持生活,现在这些房子只要能卖掉就行,我是真的撑不住了!”自己酿下的苦果只能自己咽下,他不像普通的多套房者,即使房价跌了也不会产生太大影响,对他来说,资金和心理都面临着双重打击。

对于炒房者来说,套牢就像被刀子慢慢切割,资金链是他们的命根子,如果房价不上涨,甚至涨幅小,他们手持大量房产就等于亏损。

前段时间,某财经专家推出一篇报道称,自己身边的小区二手房挂牌量一夜间从几十套激增至1420套。从几十套到上千套,这明显是不正常的,谁也不会一下拿出这么多“存货”。对此,报道评论,这种情况极有可能是炒房者集中抛售。

 

果不其然,经证实该小区的房价已两年没涨,加上政策连连收紧,尤其是今年银行信贷措施一直趋严,炒房客自身杠杆压力大,又担心房子被套更久,这才想迅速抛售。

在房地产市场下行阶段,一旦有任何风吹草动,炒房客都是最先知先觉的。在楼市一轮一轮的严厉措施围剿下,他们已被逼入死胡同。在站长看来,冰冻三尺非一日之寒,今天炒房客上演集体抛售1420套房,绝非偶然。

据统计,今年截至8月末,全国房地产调控次数高达367次,仅8月单月就多达60次,比去年同期上涨17%,累计次数刷新房地产调控历史记录。今年比往年又增加了金融上的针对性干预,监管部门严查信用卡资金流入房地产的情况,限制交易金额,禁止住宅、中介等商户刷卡交易。

近日,北京青年报发表评论文章《炒房客的冬天真的来了》,指出房价大幅上涨的可能没有了,指望制造房价的红利、通过房子赚大钱的日子已一去不复返。

上面我们说过,房价不涨或小幅涨,炒房者都是亏钱的。国统局8月份的70城数据显示,已有20城连续3个月二手房价格下跌,就连2016年昂头领跑全国的“楼市四小龙”苏州、南京、厦门、合肥如今都出现不同程度的回调:

南京9区约一半的小区二手房价正在下跌;苏州自7月25日后,实施“市区6区新房3年后可转让和二手房5年后可转让”的新政,于是8月二手房交易环比上月下滑20%,与4月小阳春行情形成鲜明对比;厦门和合肥也早已偃旗息鼓,有价无市成常态,众多炒房客被套牢。

按理说,房价有所下调,炒房客逐渐被驱逐市场,刚需购房者应该欢呼雀跃,买房应该更容易。但市场经验让我们看到,购房者仍瞻前顾后,开心不起来,买房需求不增反降。而这种现象,就是高房价带来的“后遗症”:

楼市稳了,房价降了,接盘的买家却少了

调控强压下,市场的确是稳下来了,但贷款利率上浮,信贷收紧,打击炒房客的同时,也增加了购房成本。购房者一边忙着凑首付钱,一边还要担心房价是否存在继续波动的可能,因此选择持币观望居多,购买力随即降低。

融资渠道收紧,开发商缺钱,房屋质量令人担忧

购房者购买的或许是要居住大半辈子的房子,看的不仅是房价外观,更注重房屋本身的质量。近两年国家收紧房企融资渠道,部分开发商为了扩大规模快速回笼资金,刻意施行所谓的“高周转”。王石曾表示,现在的住房平均寿命是30年,虽然他改口说不是指建筑质量问题,而是可能被拆掉,但对于高层住宅来说,靠拆迁来实现更新的可能性非常之小。

市场真正需求有限,三四线城市疲软

其实房地产发展这么多年,市场里早就不缺房子了,努力了这么多年谁还没有一套房子呢?北上广深可能没有,老家总该有一套吧?所以刚需群体中存在一部分的“伪刚需”。尤其是三四线城市,过去两年棚改刺激下需求消耗殆尽,由于缺少相应的产业、人口、资源做支撑,眼下市场正疲软,鹤岗、乳山、玉门的例子就摆在世人眼前。

而一二线城市有人口流入托底,产业发展日益向好,尤其是一些强二线城市不断降低落户门槛,对人才的吸引措施不断出新,又受制于土地稀缺限制,房价涨上去容易,大幅下跌却基本是不可能的事。

眼下,虽然楼市留有这些“后遗症”,但好在市场正由卖方市场向买方市场过渡,房住不炒的定位仍会坚定不移地执行,多主体供给、多渠道保障、租购并举等制度也在不断完善,就像董明珠说的,现在谁能解决老百姓的住房问题,谁就能赢得民心,否则大家整日都去为买房忙碌,为高房价买单,哪还有精力去工作去消费呢?



   相关链接
• 重庆买房的四个等级区域 2019-10-09 18:09
• 震惊!这些城市的买房成 2019-10-09 15:00
• 房地产市场已迈入新的发 2019-10-09 11:11
• 国庆楼市出现旺季不旺的 2019-10-08 15:59
• 青岛还没买房的恭喜了 2019-10-08 14:50
• 人才补贴成为9月楼市政 2019-10-07 09:54
• 越来越多的90后女生开始 2019-10-06 18:34
• 买房时应该知道的法律常 2019-10-06 18:28
• 坚定的推动楼市向“房住 2019-10-06 16:10
• 为什么要在房价高企的深 2019-10-06 14:55
• 首套房利率持续上调对已 2019-10-06 14:48
• 那些我们不知道的买房故 2019-10-05 18:23
   图片库
买房时,不止要准备交首付的钱? 买房时千万别买大户型 买房是买毛坯房好 还是买精装房好? 楼市政策收紧信号明显! 质感超好的三层豪华欧式别墅 售楼处不再爆棚 部分城市降价促销 房企促销力度加大,市场不及预期 买房千万不能有这几种心态 为什么贷款买房成为主流? 二手房客户成交周期环比继续延长
   别墅 更多 >>
• 买房时,不止要准备交首付的钱?
• 买房时千万别买大户型
• 买房是买毛坯房好 还是买精装房好?
• 楼市政策收紧信号明显!
• 质感超好的三层豪华欧式别墅
• 售楼处不再爆棚 部分城市降价促销
• 房企促销力度加大,市场不及预期
• 买房千万不能有这几种心态
• 为什么贷款买房成为主流?
• 二手房客户成交周期环比继续延长
   国际新闻 更多 >>
• 北京国际音乐节:新古典 乐无界
• 伊拉克库尔德人的悲惨命运重演
• 俄首座私人航天发射场建设被延迟
• 国际秀场展现东方风韵
• 为什么英国300年都搞不定苏格兰
• 中国元素闪耀萨洛尼卡国际博览会
• 武当山有了首支国际志愿服务队
• 美国决定从叙利亚国家撤军
• 纽约警方一日内逮捕近百名示威者
• 中小企业国际采洽会10日开幕
   图片新闻
震惊!这些城市的买房成本降了!
震惊!这些城市的买房成本降了!
青岛还没买房的恭喜了
青岛还没买房的恭喜了
为什么要在房价高企的深圳买房?
为什么要在房价高企的深圳买房?
我为什么还会看涨房地产市场?
我为什么还会看涨房地产市场?
买旅游地产需要注意什么?
买旅游地产需要注意什么?
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555