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2019新房销量面积或负增长
发布时间:2020-01-03 16:06
2019新房销量面积或负增长


   2019年,国家统计局公布的全国商品房销售面积和金额仍在冲高。中原地产研究中心认为,按照数据测算,2019年全国商品房销售额有望创造接近16万亿元的年度销售纪录。这里的商品房,包括新 建的住宅、办公楼及商业营业用房。

  对于2020年商品房的销售状况,贝壳研究院认为,今年新房销售的支撑力减弱。一是供应对销售支撑力减弱,2019年前11月房企土地购置面积减少14.2%。二是补贴红利消失对市场带来下行压力,2019年前11月全国棚改开工315万套,仅为2018年的一半。三是以价换量带来的增长难以持续,2019年下半年新房销售累计均价同比增速持续下降,头部房企在三四线城市也降价跑量。

  不过,贝壳研究院判断,销售降幅不会太大。一是重点城市放开户口限制有利于新房交易量的增长。二是前期调整回落较久的城市以及因政策调整的城市,市场将有所回升。预计2020年全国新建商品住宅销售面积下滑2%至14.6亿平方米,销售额同比增长3%至14.16万亿元。

  二手房方面,贝壳研究院认为,目前全国二手房成交已降至近五年的低位,积压的需求将开始释放,预计2020 年全国二手房成交量小幅增长3%至438.5万套,交易额达7.24万亿元。

  城市群方面,贝壳研究院称,粤港澳大湾区及长三角城市群在战略规划优势下,其经济活力和人口吸引力均表现较好,未来市场支撑力较强。京津冀城市群市场增长潜力不足,长江中游及成渝城市群今年难以大幅好转。



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