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买房时这“2个楼层”可别选
发布时间:2020-01-04 18:08
买房时这“2个楼层”可别选


对于买房选楼层时候,需要注意的东西就会特别多,昨天的文章里,小粥也聊过了买顶楼和底层的问题。而现实里很多开发商为了追求小区卖点的新颖独特性,往往会涉及到建筑设计这一块,现在为了让房子更好卖,就会设计出奇形怪状的房子,在顶楼阁楼的建造中,你会见到法式风情,美式风情,欧洲风情等各种风格,这也导致了顶楼阁楼的结构复杂,结构复杂情况下做排水就是一个一件比较不容易的事。

按照一般条件,防水质量再好,也需要每隔5-8年就需要重新做一次,质量好一点的可以管道8-10年,顶楼结构结构越负责,防水问题就越难,渗水的概率也会更大,特别是当楼顶设计有问题的情况下,基本就是无法解决了。

买房时这“2个楼层”可别选,内行人忠告:便宜也别要

 

而除了防水之外,还有一点就是关系到保温隔热的问题,如果这一点做不好,那么就可能直接导致了冬冷夏热的局面,这个也没有特别好的解决办法,只能够重新增加保温隔热层,要么就需要重新加盖一层隔热层,不让很难起到一个好的隔热效果。

顶楼除了一个不足的地方,还具有不错的优势,就像销售顾问说的,顶楼的超大赠送面积也并非是空穴来风,几乎每一个住顶楼的都会送有免费大阁楼;除此之外,顶楼居住四号不受其他楼层的影响,这也是一个大的优势;在这越高的楼层,视野越好也是必然的,而这也足够去影响购房者的选择。

那么为什么这些年顶楼越来越受欢迎呢?除了以上的优势之外,关键在于随着建筑技术的进步,防水隔热的问题就会得到了很好的解决,小粥身边的朋友也曾买过顶楼,居住的舒适度也会非常高,开发商已经做好了标准的防水隔热层,由于不放心,他自己又加盖了一层隔热层,重新刷了两次防水,一套房子十多年了,没有漏水的问题。

买房时这“2个楼层”可别选,内行人忠告:便宜也别要

 

所以小粥的温馨提示你:

如果想要买顶楼的,一定要注意建筑质量,考察好了防水隔热的问题是否合格,如果后期有问题需要自己加固的话,建筑架构是否负责;除此之外还需要注意另一点,赠送阁楼也是要看适不适合居住使用,不要买到赠送的阁楼只有1米高,这样的阁楼也就基本没有用处了。

选择顶楼购买时,一定要学会慎重选择,不过,买房时这2个楼层可别选择,小粥建议你,再便宜也别要:

买房时这“2个楼层”可别选,内行人忠告:便宜也别要

 

1、买房千万避开一楼,再便宜也别要:

买房选一楼也并非没有好处,但是可以肯定的是,买一楼的好处就会比较少,比如就进出比较方便,不用关心电梯坏不坏的问题。

但是一楼的处在着先天缺陷性也很大,特别是通风采光受阻。一楼的由于位置比较低,就很容易被其他楼栋遮挡住太阳光,导致采光不足;小区的楼栋和绿化植被阻挡了风速,所以通风问题不佳。住在这样的房子里,家里长年累月没有光照的话很容易滋生细菌,雨季来临的时候,家里返潮、地面湿漉漉的、墙面也可能发霉。所以,买房时,建议尽量避开。

买房时这“2个楼层”可别选,内行人忠告:便宜也别要

 

2、买房楼层怎么选,都要避开腰线层

腰线层的房子同样不建议购买,所谓的腰线层,就是指楼栋在3-10层,有一个比较突出的部分,这一部分就是作为建筑装饰存在,虽然好看,但是买房的时候也尽量避开,说起原因有下面几个:

①腰线层比较突出,这就造成了比较容易积水,为腰线层下方的楼层就会出现渗水的情况;

②因为腰线层突出,可能就会造成遮挡阳光的情况,影响腰线层下一边的采光情况;

③由于腰线层宽度较大,有的甚至可以让人行通过,若有小偷的话,腰线层所在楼层就很不安全了。

买房时这“2个楼层”可别选,内行人忠告:便宜也别要

 

④腰线层往往并不是一体化的建筑物,更不是钢筋混凝土材质,开发商可能就只是为了小区美观而加造的的部分;而且这作为二次钢筋的加设结构,时间久了,那么里边的钢筋就难免会生锈,也能存在了安全隐患问题。

所以,买房的时候,一定要注意避开腰线层。



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