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买房时你绝对会忽略的12道坑
发布时间:2020-01-15 18:34
买房时你绝对会忽略的12道坑


时间总是不经意间的流逝,已然来到了2020年,曾经被批判的90后,曾经被社会认为承担不起重任的90后,第一批已然是站在30岁而立之年的年纪,也即将都成为各个行业的中流砥柱。

曾经有一段时间“90后不需要房子”这段话题在全国引起了大家的热议,不少人还觉得感同身受,但是据最新的数据显示,90后早已经成为买房大军中的主力军了,就拿杭州来说,3套房子里面就有一套让90后买走了。

买房时你绝对会忽略的12道坑,你绝对中过招

图片来源于网络

可能大家会说,现在房价这么高,谁还愿意去做那个接盘侠,其实不然,买房还是很多人没有办法去逃避的一个问题,中国人的传统思维就是这样,对于一个人来说:房子可能重要,但是对于一个家庭来说,房子至关重要,这不是你想与不想的问题,即使你不想,也会在生活中半推半就的接受。所以早日正视,面对这一个问题,才是一个积极的开始。

买房是一件系统的事情,可不像大家想象中的那么简单,一不小心可能就会掉入买房路上的大坑里面,所以小北今天就给大家普及一下买房路上的坑。

 

买房时你绝对会忽略的12道坑,你绝对中过招

图片来源于网络图片来源于网络

买房前的错误观念

1:买房没啥技术含量,难的是怎么去赚钱。

在这样一个“金钱至上”的社会观念之下,很多人会说买房不难,难的是没有钱,只要有钱就能轻松的买房,其实并不然,没有你想的那么简单,人性就是这样的,人们就会在花小钱的时候谨慎纠结,在花大钱的时候,出现鸵鸟心态。最典型的例子,买手机的时候,你会在网络上查询各种价格,各种配置,各种评论,在仔细的斟酌对比。但很多人在买房的时候,就找个中介或者随便逛几个售楼处就做了一个几百万的决定。背上贷款,开始还债,如此做的后果,你有可能会出现后期的维权队伍里面,或者独自一人在家捶胸顿足,后悔不已。

2:家里有车,挨着地铁站点近不近无所谓。

对于中国这样的一个人口大国,买房时,地铁是一定要考虑的,任何一个人口超过1000万的大城市,都会变为轨道上的城市,如果你不在地铁边,就会面临一个“人有我无”的境地。在加上如此后期因为各种变动需要换房出售,可能就会因为“无地铁”,面临资产上面的缩水。

3:房子位置离着工作地点的远近没有多大关系,反正是开车。

许多的时候我们面临这两种选择,是夫妻双方选择相同的上班路程还是一方远点,另外一方近一点,比如夫妻上班路上的时候为90分钟,是选择一个夫妻双方都45分钟到达单位的地点还是另外一个用时90分钟,另一个步行就能到家,小北劝告大家选择后者,等你有了孩子,你就会知道,家里有什么突发的情况,挨着家近是多么的重要的。

买房时你绝对会忽略的12道坑,你绝对中过招

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看房时的错误观念
 

1:看二手房的时候就选择一家中介。

在买房的时候一个最大的危害就是信息的不对等,如果只选一家中介公司或者单个的某个经纪人,很可能会隐藏一些房源的弊端或者虚高房源价格,所以多方面,多渠道的去了解选择区域的房价,多渠道的去选择房源,多家中介公司的去对比是至关重要的,新房也是同等的道理.

2:只看房子,不看产权。

很多新手在买二手房房的时候就只关注房子的位置,面积,价格,户型等等。却忘却了关心房子的产权,这个一定得要去留意,很多人就是在这上面吃亏上当了,房子是否是大产权,产权人是谁,有没有共有权人,存不存在抵押等等情况,只有了解这些情况,才能最大限度保证您买房资金的安全,和后期的正常交易。

3:看房子时就在工作生活附近看,以附近为主的错误观念.

现如今社会是一个更换工作频率很高的社会,没有以前所谓的铁饭碗,国企裁员,公务员辞职等等一些,所以说没有干一辈子的工作,以前大家都觉得高速收费员是铁饭碗,但现如今取消省过路收费站,ETC全面普及,收费员开始大面积失业,所以说工作的区域位置真的不是最重要的,你的选择有发展潜力的区域,未来规划,晋升空间大的区域才是正确的。

4:过度的在意“得房率”

众所周知,我国有着独特发明就是“公摊面积”,所以很多人在买房子的时候就比较在意“得房率”,毕竟“得房率”高的话,家里的使用面积也大,但是“得房率”太高也是不好,要知道“得房率”太高的话,走道就可能变窄,电梯就会很小,入户大厅就是小,得房率高是以牺牲以上为代价的,所以并不是越高越好,在合理地区间才是最好的。一般高层项目就在75%—80%之间为最好,如果再高,就得怀疑公共使用区域是否压缩了。

 

买房时你绝对会忽略的12道坑,你绝对中过招

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买房时的错误观念

1:不重视电梯,觉得无所谓。

电梯对于房子的重要性,很多人不是很在意,但是你住进去之后,才会发现,如果没有电梯是很不方便的。一梯一户的房子在私密性上非常好,两梯四户的房子绝对没有一梯两户的房子居住感好。前期还必须看好有几部电梯,如果有两部,是一部客梯和一部货梯吗,如果都是那种小客梯,可能后期买个大点的冰箱都搬不上去。

2:买二手房时候看一次房觉得好,就定房。

看了好久的房子,好不容易看中了一个,想定了,不要着急,最好多看几次,而且得分时段去看,上午去看一下房子的采光,有没有其他楼遮挡的问题,上班日下班的时候高峰期开车再去看看,体验一下交通的拥挤程度,看看小区的停车位情况。再晚点的时候再看看小区的入住率的高不高,周边有没有什么扰民的情况出现。

3:按揭买房贷款年限时间长一些好

按揭买房一般就是15年,20年,30年。贷款年限也跟买房人的年纪有关。时间长不见的好,时间越长,你所还的利息越高,时间短的话,你的月供也高,前期压力大。所以这个贷款时间还是根据自己的实际情况,实际的进行选择。

买房时你绝对会忽略的12道坑,你绝对中过招

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4:买二手房时,开始就跟中介谈中介费。

前期还没有看好房子就跟带自己看房子的中介人员谈中介费,这种做法是不明智的,会影响到中介人员对你的服务态度,这个应该等到你选中了自己心满意足的房子之后,再来谈中介费,有时候业主坚持一个价格,客户也坚持一个价格,僵持不下的时候,有些中介公司为了促单,也会主动的让中介费的。

5:买新房就得在售楼处买才最正确。

其实并不是这样的,现在的开发商一般都是多渠道营销,指望单个售楼处营销的时代早就过去了,开发商为了快速的回款解决资金方面的压力,一般都会找很多渠道方,并且有一定的优惠和返点在渠道方手里,或者为其代理楼盘的二手中介手里,有时候从他们手里买甚至比从售楼处买要优惠不少。

买房路上的琐碎事情太多了,小北就不在这里一下说完了,篇幅毕竟也有限,大家可以关注小北,小北会持续的更新,让你了解更多买房路上的事情。



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