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前有LPR改革后有房贷利率上调
发布时间:2019-09-11 09:50
前有LPR改革后有房贷利率上调 


  最近楼市动作不断,一波接一波,形势瞬息万变,前脚住房贷款LPR改革,10月份房贷利率平均上浮10%-20%,使得消费者十分焦虑,后脚央行宣布9月16日全面下调金融机构存款准备率0.5个百分点,将释放0.9万亿资金,按照专家的说法此次的举动将会影响新一轮LPR利率,实现降息。这一增一减的操作似乎并没有对接下来的市场产生明确的影响,但具体还得看地区而定。
 
  对于房地产行业来说,本身就一个巨大的资金池,所以在保证资金充裕是对稳定市场的基本要素。从资金存储来看,有着央行监督,银监会的管制,金融风险相对还是很低的,在未来15年内城镇化的需求暂时不会出现较大问题;从土地市场来看,随着《土地管理法》新版发布,允许农村集体经营性土地入市,从体量来看,市场得到了缓解,但直接受益者是三四线城市,甚至更偏远地区,跟一二线城市并无直接关系,毕竟远水救不了近火,未来5年租赁市场将会是一二线城市支撑市场的主要手段。
 
  针对以上布局来看,新一轮的楼市布局已经大局已定,部分城市房价或将跌回2017年。据相关数据显示,金九银十前期预热数据并不理想,即使多地爆发降价潮来吸引用户,甚至各大房企全员卖房,但效果并不理想。随着市场加剧分化,本身市场较为冷淡的三四线城市现状将更加普遍,主要原因还是开发商不愿意投钱,消费群体并不看好,所以房价会下跌。
 
  俗话说房价走势短期看政策,长期看人口,当房价远远脱离工资时,一个城市的幸福感就会降低,这也是为那么多北漂、深漂的人最后回到家乡。目前市场现状早已由买不起变成想不起,卖房难卖房更难,接下来金九银十的数据给让大家看到真实的市场。
 
  最近,相关机构发布《中国城市投资价值与地产企业布局趋势》白皮书,其中对城市潜在价值、投资潜力进行考量,相信这100个城市会给予当前购房群体很大信心,这些城市都是“人口+产业+交通”三大维度去考核,至少从投资性买房的角度来看,还是有极大参考价值的。说到这里其实有心人可以预测下一批因城施策是哪些城市,因为从目前趋势来看,落地形势绝大多数是取消限价限售。
 
  很多人都认为当前楼市已经进入后期,并没有发展的可能性,但事实上这种观念是错误的,其实有一个衡量标准,那就是城镇化的完成度。据专家分析我国还需要至少15年的时间城镇化才达到70%,所以楼市的道路还任重而道远。简而言之目前楼市大多数城市仍有上升空间,如果你有足够的选择空间,建议选择二线城市或强三线城市,至少得往这100个城市靠近。


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