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住房租赁市场即将迎来大发展
发布时间:2019-10-04 10:01
住房租赁市场即将迎来大发展


租赁市场一直都在提,也是长效机制构建的重要组成部分,只是苦于体量较小,供地跟不上,开发商还不愿意做,很多刚需族宁可掏空六个钱包买房,也不愿意租房。
 
楼市有了“新配方”!全国联网,房贷迎变化,专家“6字”解读
解决的办法并非没有,拿最近来说,先是允许集体经营性建设用地入市,土地的性质不会改变,也不会用于商业和住宅,只供应租赁房和保障房。
 
随后,住建部召开住房租赁中介机构专项整治工作推进会。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次会议专门从租赁市场的角度出发,进行明确的专项整治,应该说是第一次。
 
根据不完全统计,下半年以来,陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9个省市,相继出台住房租赁新规,通过增加房源供给、规范市场管理等措施,促进住房租赁市场健康发展。
 
简单总结一下:这三个消息,分别是购房备案全国联网、房贷利率新规实行、壮大住房租赁市场。
 
各位应该可以看出来,现在的调控措施,不再是生硬的限购、限贷和限售了,反而是从多方面入手,从供给侧,而非需求侧去解决楼市的矛盾。
 
为房产税铺路也好,打压投机者购房成本也罢,让租房者享受和购房者同样权利也好,都是从“源头”来解决问题,多管齐下,这就是楼市的“新配方”。
 
楼市有了“新配方”!全国联网,房贷迎变化,专家“6字”解读
“新旧配方”切换的同时,是买房已经开始亏钱的事实,专家用一席话“画龙点睛”,为未来的楼市添加了“注脚”。
 
中泰证券宏观分析师梁中华近日指出,从投资的角度来看,如果房价不上涨、甚至说房价涨幅小的话,“买房开始亏钱”。
 
根据复旦大学2012年的测算数据,上海房产平均每年折旧率在3%-5%之间,按照4%来算,持有房产的总成本也有将近9%,而收益只有1.2%都不到。
 
此外,百城房价统计中,有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6%,即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算,在这些城市拿着房子都是亏钱的。
 
“买房开始亏钱”这6个字,是专家对房地产市场趋势的深入解读,当住房不再成为赚差价的投机品,成为人人都能住得起的“消费品”,居者不一定有产权,但居者同样享受学区、医疗、就业等便利,新的趋势也就开始酝酿了。


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