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房地产市场将迎来新一轮巨变
发布时间:2019-10-09 14:59
房地产市场将迎来新一轮巨变 



根据最新消息,于10月8日房地产市场,银行住房贷款利率进行调整后,北京开启第一枪,实行新旧利率调整新政策,住房个人抵押贷款,首套房屋年利率不得低于5.4%,从这个数据可以看出,基本上在原来基准利率的基础上,上浮了10%也就是我们通常所说的利率调整,1.1倍,折算下来是年利率,5.39%,北京已经进行了新的调整,而且,在全国尚属首例,那么,相信新的金融政策的调整,房地产市场也将迎来新的变化,从房地产市场的交易,以及供应主体市场的改变,包括房贷金融政策的改变,都将迎来新的调整和改变

房贷的变化主要体现在银行利率的变化,如果银行利率进行了调整,那么你的房贷也随之进行调整和改变 。下面我们以实际的数据进行计算,对比和分析。
房贷年基准利率计算结果如下
贷款100万元整,按照最长年限30年,商业贷款基准利率4.9%,等额本息的月供还款方式,进行标准计算,其中,月供还款为,5307.27元,总还款利息为,91.06万元,连本带息总还款,191.06万元,那么要求你的收入达到,每月10615元,年薪收入达到,13万元 。

房贷利率上浮10%计算结果如下
贷款100万元整,按照最长年限30年,商业贷款基准利率上浮10%,年利率5.39%,等额本息的月供还款方式,进行标准计算,其中,月供还款为,5609.07元,总还款利息为,101.93万元,连本带息总还款,201.93万元,那么要求你的收入达到,每月11218元,年薪收入达到,13万元 。


30年个人住房贷款,银行利率浮动后,个人总支付的利息为10.87万元,这个差距还是非常大,尤其对于刚毕业或者新上班的一族来说,收入不稳定的情况下,一定要在贷款之前,再三核对自己的收入比,确保在合理范围之内。

从上面对比分析的数据可以明显看出,如果房贷变了,也就是我们通常所说的房贷利率市场变了,那么你的月供也将随之有新的变化和调整,最重要的是你的收入也要随之变化,以确保你的房贷按时按月足额还款不受到任何影响。

那么也可以看出,房地产市场将会迎来新的一轮巨变,首先,从交易量上来说,房贷利率如果进行新的调整,如果保持目前的现状,那么,房贷客户的数量变化基本不大,如果利率上浮浮动较大,对于贷款客户来说,收入将是最重要的一个衡量指标,如果在原来的基础上上浮10%左右,你的房贷将有更加稳定的保障,如果超出预期的范围内,房贷的客户数量将会随之减少。




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