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为什么投资客喜欢买二手房
发布时间:2019-10-09 16:06
为什么投资客喜欢买二手房 


房价,能否解释下,为什么新盘的价格涨跌没有意义,决战在二手?
 
回答:新房因为体制的原因(期房、限价),基本上是看不出区别的,很多人觉得看新房好难,售房部修得高大上、售楼小姐吹得天花乱坠,感觉每家都挺好。
 
但到了二手房市场,由于完全的市场化(不限价、现房),楼盘园区实地溜一圈好与坏你一眼就能看出来,所以经常出现一个现象,同一个区域、同一个板块甚至同一条马路上的两个楼盘,成交价格会有很大的差别,因为这是消费者用眼睛做出的选择。二手价格才是楼市的真正价值体现。
 
提问:新人首问,美丽的房姐姐,一直在关注你的星球,今天入会了,想问下我现在弄商业贷款转公积金贷款遇到问题了,去银行贷款经理审核说我的征信上面有7次逾期没有按时还款(之前一直是我妈妈在还她帮我买房的还贷款的),说申请公积金贷款很难很难,但是我资料还是交给他了要他帮我申请,征信不好怎么办?还想买房贷款是不是不可能了?还有我这个贷款金额只剩16万没有还,值不值得转公积金贷款呢?刚参加工作两年不太了解。望解答谢谢!
 
回答:你好,如果是2年前的逾期,金额小,时间短影响不大。如果2年内的逾期,可以洗征信,具体操作详见知识星球内部分享。
 
提问:房姐您好,请回答一下70年住宅用地LOFT公寓值得投资吗
 
回答:你好,如果可落户可上学,非常可能就是正常住宅产权。那么,70年住宅公寓和正常住宅的区别,就在于产品设计和后续管理了,得房率低,采光差,南北不通透。
 
要不要折价、折多少价,取决于房子和小区本身的综合品质如何。可以和开发商仔细确认清楚,到底是不是纯粹的住宅产权。住宅产权产证上用途是“居住”,商住产权产证上用途是“办公”;前者今后转让时不交土增税,首套契税根据面积大小有1%/1.5%两种;后者今后转让时要交土增税,首套契税一律3%,持有期间还要交房产税,卖房时还有差额增值税、个税,差距很大很大,因此一定要问问清楚。
 
提问:房姐好,新人第一次提问,还望指点
 
本人江西三线城市一套房产160平(空置负债40万) 挂户口36平学区房一套(全款) 自住房产160平(月供2000)另剩余4年车贷每月8000元,从事餐饮行业,事业刚稳定 年入约80个左右,刚抢到武汉琨瑜府小户型一套 预备投资自住未来有想法把女儿放武汉读书,全部借款付了首付 现准备卖掉空置160房子还借款,卖掉车子减少每月还贷压力,或者卖掉学区房 读书问题再另行花钱不知是否可行 有没有其他更好的方案
 
回答:你好,如果学区可以花钱搞定,就没必要囤学区房了。3线城市留一套自住,剩下的2套都出手裂变,买二线城市。详见知识星球内部分享《房子裂变具体操作手法:一变二,二变四》


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