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上海楼市“银十”热闹收官
发布时间:2019-10-31 16:18
上海楼市“银十”热闹收官


  上海楼市也在开发商的积极“播种”中,收获了76.81%的较高平均认筹率,前滩板块再现千人摇,崇明楼盘逆袭登顶top3,万科&招商“神仙打架”……金秋十月,是收获的季节。
 
  上海楼市也在开发商的积极“播种”中,收获了76.81%的较高平均认筹率。
 
  与此同时,10月的上海楼市多个板块亮点频出:前滩板块再现千人摇,崇明区逆袭新盘认筹登顶top3,万科天空之城和招商虹桥公馆两大徐泾红盘正面对擂、神仙打架赚足眼球。
 
  亮点一:平均认筹率76.81%
 
  上海新房市场热度高低体现最为直观的是其认筹率的高低(去化情况部分不可考)。
 
  据《地产深度报道》不完全统计,10月,上海地区共有19个新盘近5000套房源入市,其中,有13个新盘公布开盘信息。记者统计发现,13个新盘共计推出了4291套房源,获得3296组有效认筹,平均认筹率达76.81%。
 
  76.81%的平均认筹率虽低于“金九”的88.6%,但纵向对比2019年其他几月数据,已实属“亮眼”。
 
  若单从认筹数据来看,“银十”的宝座已经坐稳。
 
  亮点二:前滩再现“千人摇”
 
  记者发现,9月和10月的认筹数据偏高均离不开前滩板块的“大力支持”。
 
  9月12日,前滩晶萃名邸开盘推出306套房源,吸引了961位客户出资认筹,认筹率高达314.05%,创下2019年认筹率新高。
 
  10月30日,前滩江悦名庭开盘推出460套房源,再度引来“千人摇”,最终收获980组有效认筹,认筹率高达213.04%,为10月认筹率之冠。
 
  这两大热盘相依为邻(分别是前滩49号地块和前滩50号地块),接棒式开盘均斩获不俗战果,也使当月的认筹数被直线拉高。
 
  值得注意的是,9月30日,前滩板块福晟钱隆广场突发推出34组房源入市,最终斩获220组有效认筹,认筹率高达647%(与推出房源基数较小有关),超越前滩晶萃名邸,荣登2019年年度认筹率项目榜榜首。
 
  两个月期间,前滩板块的三开三捷也让购房者看到了该板块的巨大潜力与吸引力,后续前滩九宫格中的三湘印象(000863)名邸与尚峰名邸也被传有望于今年年底入市,对前滩板块感兴趣的购房者可持续观望。
 
  亮点三:万科与招商的C位之争
 
  有些楼盘是因其地段较好升值空间大而颇受关注,而有的楼盘则是因有戏剧性冲突吸引了市场眼球。
 
  万科天空之城与招商虹桥公馆的“同台对擂”正属于第二种。本次开盘的两项目直线距离不足200米,不仅均价相当,更于同日拿地、同期入市(10月9日开启认筹,16日午时结束认筹,26日开盘接受市场检验)。
 
  这些颇具戏剧性的巧合让不少购房者怀揣比较的心态去看待两盘。在10月中旬记者前往两盘实探时,招商的销售也直称“万科的楼盘为竞品”。一时间,徐泾C位之争赚足了市场眼球,话题热度高涨,也成为了当月上海楼市的一大看点。
 
  最终,10月26日开盘,结果尘埃落定。万科以78.18%的认筹率略胜招商(67.41%)一筹。不过,从实际去化来看,招商虹桥公馆或要优于万科天空之城,网上房地产数据显示,近7日销售排行榜中,招商虹桥公馆网签137套,万科天空之城网签了125套。


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