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房企的拿地策略又有何调整?
发布时间:2020-01-07 09:20
房企的拿地策略又有何调整?
 

2019年已正式落下帷幕,随着栾城区最后一场土拍的落槌,2019年石家庄土地市场也终于尘埃落定。虽然今年全国楼市调控依旧严峻,但石家庄的土地市场却依旧向好,各大房企纷纷抢滩进入。那么2019年的土地市场呈现了什么样的变化?房企的拿地策略又有何调整?哪个区域最火爆?跟着乐居小编来回顾一下2019石门土拍大事件吧!

成交154宗8077.65亩

成交面积同比下降4.2%

土地出让情况表

  据统计,2019年石家庄市共挂牌土地176宗(不含工业用地、仓储用地),总面积达6022696.64㎡,约合9034.04亩。与2018年相比挂牌总数同比下降了19.6%。2019年共有154宗总计5385095.15㎡土地成功出让,出让总金额约为525.5587亿,与去年相比上涨了8.9%,总成交土地面积约合8077.6亩。

  长安区与正定(正定新区)供应土地数量最多,均为30宗,其中正定县(正定新区)成交土地27宗,面积118.8143万平方米,约合1782.21亩,成交面积占比22%;长安区成交土地26宗,面积为135.418万平方米,约合2031.27亩,成交面积占比25%;另外,排在第三位的则是栾城区。由此可见,2019年,石市热点区域为长安区、正定(正定新区)以及栾城区。

  此外,相比较于2018年频频出现的停流拍现象,2910年石家庄停流拍地块明显减少,共有22宗,土地面积为637601.49㎡,约合956.4亩,占总挂牌面积的11%。在石家庄所有区域中,进入到“冰封期”的鹿泉区停流拍土地宗数最多,为6宗。与之相反的则是藁城,2019年挂牌土地全部出让,且大部分为起始价成交。

  就亩单价来看,主城区与新三区相比,差异还是比较大的,桥西区[2019]057号以及[2019]025号商服地块的亩单价过高,显著拉高了其整个区域的亩单价,桥西区的平均亩单价为1198.49万元/亩,在各区中排首位;长安区除了占据交通、商业等各方面优势外,2019年出让的土地质量优质,促使其成交土地面积及金额优异,平均亩单价为997.60万元/亩,位居第二名。而鹿泉区2019年处于冰封时期,出让的土地多为零售商业用地等小面积用地,这也导致其成交价多为起始价,平均亩单价仅为198.55万元/亩,居各区之尾。

2019年热点区域转移

周边区域成为房企拿地“香饽饽”

  从各区域成交土地面积分布来看,长安区2019年在成交面积方面位居榜首,成交面积占比25%,之所以产生如此现象,与其挂牌的地块有很大关系。这其中,包含有吸引6家房企竞拍的棉五旧厂房地块、吸引3家房企竞拍的三职专地块以及南石家庄等城改地块。正定(正定新区)则是延续了去年的趋势,依旧热门,成交土地27宗,成交面积占比22%。

  栾城区则成为了2019年的一匹黑马,也不难看出石家庄向东南方向发展的决心。2019年栾城区成交土地宗数19宗,成交面积占比16%。此外,从数据上不难看出,鹿泉区、藁城区的成交面积占比与新华区桥西区等主城区域相比,仍占有优势。



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