首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 海外房产 > 正文
2020年楼市又现“日光盘”,买房要趁早吗?
发布时间:2020-01-10 09:10
2020年楼市又现“日光盘”,买房要趁早吗?


  2020年开年,“三九天”的天气出奇的暖,楼市也意外地火爆起来了。作为上一轮楼市的“领头羊”,深圳、上海相继出现了若干了“日光盘”,北京、苏州、杭州、成都等地土地市场火热,地市与房市交相辉映。
  媒体和业内惊呼,2016又要来了!站在当下,无论是经济层面、宏观政策(货币政策和调控政策,都开始松绑了),多么像2016年全国楼市启动前的景象。而且,当前热点城市库存都很低,特别是深圳和苏州,存销比仅仅才7-8个月。最可怕的,就是房价上涨预期抬头,借助政策利好,形成新一轮需求攻势。如果这样的话,天公作美,买房要趁早。
 
  1
  2019年,过去10年最好的一年,过去了。2020年,被誉为“迎难而上”的新十年,开启了。对于地产来讲,2020年或许要比2019年要好一些。因为,新年伊始的楼市,又火爆起来了,这或许是2020年楼市“大年”的一个征兆!2019年,年头火到年尾的深圳,豪宅税新政引爆的二手房行情,蔓延到新房了,久违的“日光盘”又重出江湖。近期,深圳有4个楼盘开售,诞生了两个“日光”,都在国家科学中心的核心承载区——光明区(其实,区域位置挺偏的)。
 
  其中,一个叫绿地新都会的新盘,362套住宅,1000位抢购,线上开盘30秒售罄;另一个叫勤诚达正大城,395套房子,开盘4小时基本售罄。夸张的是,这种躁动的情绪,开始传染到距离深圳主城区120公里之外的深汕新区。这个加盟深圳没几个月的宠儿,配套服务设施大多还停留在图纸上,就因为她是深圳的第11个区,固话区号换成了0755,近期就诞生了2个国企造的“日光盘”。一个是老牌深圳国企开发的振业时代,另一个是深汕投资集团开发的开元小区。
 
  可见,新区开发、国企带头,基建和公共服务等配套所需资金,还得掘地而来。更进一步讲,地产和配套“不分家”,地产拉动配套,配套驱动地产。尽管深汕限售5年,但“不限购”,这个信号很明显,就是鼓励买房,分享区域长期红利。2020年1月份,深圳楼市热浪滚滚,延续的是2019年底的翘尾行情。刚刚过去的2019年12月份,乃是深圳楼市值得纪念的月份,新房成交4823套,过去5年里,该数据仅次于2016年2月的5410套;二手房成交了9959套(有统计突破了1万套),这是时隔56个月后,二手房再次出现超过9000套的海量成交。
 
 2
  2
  大家都知道,买房和卖房都讲究气候,楼市的季节性很明显。1-2月份,正是一年中最冷的季节,很不利于开展各类营销活动,各单位搞完年会,就开始计算奖金,准备放假事宜了。年后3-4月份,正所谓金三银四、春暖花开,买家和卖家都很活跃。所以,通常房地产过年放的小长假也丝毫不短。回看2017和2018年,都是如此。去年12月底,据说有开发商提前“放大假”了。
 
  2020年,新10年开启,就要与众不同,首先在气候要就要挥别寒冷。1月6日是小寒节气,但广州和深圳的气温已经攀上了28°历史罕见,本周笔者办公室破天荒地连开了3天空调。这样的天气,看房、买房,你别说,还确实是个不错的选择。1月份的楼市,也真的应景!很多盘集中在1月上旬开盘,好的开始是成功的一半,都想要在2020年的第一周为全年开个好头!
 
  近几天,上海的气温高达20度,可谓历史罕见。同样高温的是,沉寂了三年的上海楼市,2020年第一周,居然诞生了6个“日光盘”。相同的“日光”、不同的成因,有价格诱人的,有品质和口碑的,有轨交优势的(始发站点楼盘)。但是,不管怎么复盘,1000万的顶复眨眼就没了,从冰封到热销,竟然在跨年之际的短短几天发生,这绝非是楼盘基本面所能解释的。
 
 3
  3
  上海隔壁的苏州,本以为2019年年中的几次调控加码,楼市被死死地摁在地上了。近期,微妙的情绪发生改变。俗话说,春江水暖鸭先知,楼市异动,往往从土地市场开始。1月8日,2020年苏州首场土拍表现火热,“一次性报价”、“现房销售”的规则下,没能挡住拿地热情,高新区一宗宅地由苏高新和禹洲联合以总价9.6亿元竞得,楼面价14763元/平方米,溢价率13.56%。
 
  起拍后,该地块在3分钟后就触及竞价高限,进入一次报价阶段,并且创造了板块新地王。地市同样火热的,还有远在千里之外的京城。2019年楼市回调,限竞房和共有产权不再主导供地,不限价地块的占比,从1/10增加到了近50%。库存日渐垒高,调控效果已达到,见好就收,稳字当头嘛!
 
  显然,开发商嗅到了某种不一样的味道。所以,当位置不错还不限价的石景山区2地块释放出来以后,2019年的拿地狂人——融创和中海,自然不会错过。开年第一锤,两宗地5万元左右的楼面地价,也宣告石景山或将进入“8万时代”了。土地市场的热浪,同样在杭州、成都等热点城市蔓延,这里就不一一赘述了。总之,2020年新年,真得不一样,楼市有点猛了。


   相关链接
• 2020年,这5种房奴还是别 2020-01-09 18:04
• 去年本市楼市 总体健康 2020-01-09 16:10
• 2020年楼市“小阳春”值 2020-01-09 16:03
• 媒体:都2020年了你还在 2020-01-09 14:58
• 新会枢纽新城楼市供应日 2020-01-09 10:39
• 2019厦门楼市 中小户型受 2020-01-09 10:28
• 楼市“变味”炒房客扛不 2020-01-08 16:13
• 楼市“暗流”涌动的一周 2020-01-08 16:04
• 刚开年的上海楼市,成交 2020-01-08 10:24
• 房价连涨41个月 昆明楼市 2020-01-08 09:04
• 楼市调控持续 参与主体 2020-01-07 16:26
• 银保监会强调防止资金违 2020-01-07 10:43
   图片库
从四方面数据看成都房价 假如小产权房转正,我们或将面临这5大难题 新年首周楼市脚步放缓 海外买别墅遭遇房财两空 楼市开年 中高端产品集中出牌 楼市调控“因城施策”在全国多地落实 中国楼市2020年五大趋势预测 城镇化已老生常谈,楼市如何“换新衣”? 2020年起,房子过户给子女请谨慎操作 一二手房成交量均创年内新高
   别墅 更多 >>
• 从四方面数据看成都房价
• 假如小产权房转正,我们或将面临这5大难
• 新年首周楼市脚步放缓
• 海外买别墅遭遇房财两空
• 楼市开年 中高端产品集中出牌
• 楼市调控“因城施策”在全国多地落实
• 中国楼市2020年五大趋势预测
• 城镇化已老生常谈,楼市如何“换新衣”
• 2020年起,房子过户给子女请谨慎操作
• 一二手房成交量均创年内新高
   国际新闻 更多 >>
• 国际油价 今年缺乏大幅上行基础
• 俄军嘲笑美军灰溜溜撤离
• 美伊两国剑拔弩张,俄罗斯瞅准时机出手
• 国际奥委会武术青奥会
• 美俄都不禁枪,为何美国枪击案件频发
• 国际时评:“圆梦”中国,特斯拉打造世
• 国际资管巨头高调看多A股
• 中东风云突变美军不断增兵
• 伊拉克表示伊朗袭击未造成本国部队人员
• 最佳企业外汇服务商:KVB昆仑国际
   图片新闻
房地产不可能重现高速增长神话
房地产不可能重现高速增长神话
房企的拿地策略又有何调整?
房企的拿地策略又有何调整?
全国70城房价年度涨幅榜!
全国70城房价年度涨幅榜!
非洲房地产市场具有一定投资潜力
非洲房地产市场具有一定投资潜力
惠州的楼市价值正在逐渐显现
惠州的楼市价值正在逐渐显现
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555