首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 海外房产 > 正文
北京和天津地区房价是微跌的
发布时间:2020-01-15 11:12
北京和天津地区房价是微跌的


    这一轮房地产调控比市场曾经预期的要更久一些。岁末年初,中央经济工作会议、监管部门年度工作会议仍然重申“房住不炒”原则,稳定市场对楼市调控的政策预期。
 
    大政方向明确后,市场各方的关注点落在各城如何执行上。实际上,在“房住不炒”这个大原则之下,如何根据当地实际情况和市场冷暖变化适时“因城施策”,考验各地政府决策智慧。
 
    因城施策说来容易,然而执行起来要考量的因素众多。市场冷暖变化、价格波动、未来区域发展的规划,众多因素错综交织。那么,过去一年里,各地是如何因城施策的,其效果又如何呢?
 
    1月13日,上海易居房地产研究院发布相关报告,对过去一年里北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、成都、沈阳、长春等22个城市楼市情况和相关政策进行了分析。观察、分析不同地区数据后,可以得到以下启示。
 
    首先,保持区域供需动态平衡是“稳地价、稳房价、稳预期”的前提。
 
    根据报告,在过去一年里,上述22个重点城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增速为12%,该数值超过了全国百城系列报告监测的数据7%,也明显超过了国家统计局公布的住宅销售面积增速1.6%(以2019年1至11月份数据为参照)。这说明,2019年,各大城市在预售审批和项目供应方面较为积极。
 
    重点城市楼市交易相对全国而言具有更高的活跃度,其背后因素较多。一方面,上述22城本属经济实力强、楼市交易活跃、市场影响面较大的地区,刚需或实际的改善型需求强劲;另一方面,从2018年起,这22个城市的供应规模开始升温,显示了当地政府楼市政策思路的微妙变化——希望通过加大供应来缓和供需矛盾。而房企在限价政策下看到新供给力度的调整,也会改变“捂房惜售”的策略,更加主动配合政策调低项目申报价格,积极办理预售许可证。可以认为,供需同向企稳走强是区域楼市活跃度较高的一个因素。
 
    然而,供需平衡这一经济学的基本规律,却往往为市场所忽视。行情好时大家都热情进场,而库存高企、市场冷淡时,有的卖家便会急于抛售,买家反而观望,这种错配情况屡见不鲜。如何通过政策释放出明确、稳定的信号,调节供需结构,扭转市场一段时间内或激进或沉寂的预期任务艰巨。
 
    其次,房价上升相对较快的城市未来政策放松空间有限,当为地方所警惕。
 
    上述报告显示,22城中,武汉和广州的房价上涨幅度相对较大,其中武汉的房价涨幅达到了31%,广州的房价上涨幅度为25%,而北京和天津地区房价是微跌的。这种区域差异值得思考。
 
    应当说,武汉、广州房价走势固然缘于当地发展势头良好,但其中区域人才引进下购房门槛的松动等也是诱因。值得考量的是,原本为了吸引人才而提出的优惠购房,反而可能刺激房价上涨,让更多人望而却步,难免得不偿失。特别是考虑到杭州作为极具竞争力的新崛起城市,其住宅成交均价同比涨幅约6%,可见所谓的“高竞争力引发高房价”之论不具备足够的支撑力。
 
    与此同时,北京稳房价的效果明显。作为长期超高房价的代表,北京较为严格执行了疏堵结合的调控机制,既有限购限价等手段,也包括加大租售并举建设、优化土地供应结构等疏解需求之举。就在1月12日北京市“两会”上,北京市《政府工作报告》进一步明确,2020年将坚持“房住不炒”,进一步完善长效管理调控机制,并强化了配套的疏解政策,以保障楼市之“稳”。笔者在日常调研中了解到,北京市不少居民已经从此前的坚定“看多派”转变为“稳定发展也挺好”的预期,可以说“稳预期”效果显著,值得其他地区所借鉴。
 
    再次,因城施策、适时微调不能变为大起大落,要以长效机制代替阶段性变化的“强力指令”。
 
    尽管过去一年的数据能为后续政策走向提供参考,但同样的,任何一项政策切忌“朝令夕改”,沦为“头痛医头脚痛医脚”的盲目应对之策。应与区域发展的中长期规划紧密结合起来,在一段时间内可以微调,整体则需保持相应稳定。
 
    特别是上述提及的重点城市,是重要的楼市风向标,也是政策制定者密切关注、研判形势的主要对象,更应重视政策的稳定性、市场的稳定性,并提前预估可能的市场扰动、做好对冲预案。实际上,本轮调控从2014年至今,不少城市实施的3年或5年限购门槛将迎来一批批合格购房者,对于类似情况的变化当有预先评估。与其等待形势转变后仓皇应对,不如时刻密切关注市场波动,提前准备各种可能情况的应对措施,把功夫下在前面,实现政策稳、预期稳,进而也保障地价、房价稳。
 
    毫无疑问,在当前的经济形势下,保持楼市政策定力挑战艰巨,但能否克服“土地财政”“楼市刺激”的诱惑、稳步建设长效调控机制,正是本轮动能转换、结构升级战役的成败手之一。此举关乎稳定大势,也关乎发展大局,这是各地方政府需时刻谨记的。





   相关链接
• 公寓房能买吗?公寓和住 2020-01-14 18:08
• 房地产市场指标和政策走 2020-01-14 09:11
• 怎么现在买房的和以前不 2020-01-11 18:15
• 北京的土地市场唱响了一 2020-01-11 09:21
• 个别刚需盘受捧 北京楼 2020-01-05 09:14
• 我们到底该怎么看待房价 2020-01-04 16:11
• 资金层面宽松和楼市“绝 2020-01-04 09:09
• 中国房地产市场将有不同 2020-01-03 16:10
• 北京房价真降了!而且降 2019-12-29 16:11
• 2019年11月北京房价约下跌 2019-12-29 09:26
• 买房时假如只剩下一楼和 2019-12-28 18:34
• 加强城市更新和存量住房 2019-12-21 15:54
   图片库
楼市“年夜饭”开锣,各区域“味道”差异大 “房价下跌时间表”能实现吗? 房贷在身的人,“4件事”最好不要做 刚刚过去的2019年,福州楼市啥行情? 一夜之间 两个“别墅区”被铲平! 春节前烟台楼市周成交大幅下降 2020年全国房价仍然要上涨 房价为何不再上涨?专家:三个原因! 关于首次买房 你都了解哪些? 干货!告诉你住房容积率多少算合适
   别墅 更多 >>
• 楼市“年夜饭”开锣,各区域“味道”差
• “房价下跌时间表”能实现吗?
• 房贷在身的人,“4件事”最好不要做
• 刚刚过去的2019年,福州楼市啥行情?
• 一夜之间 两个“别墅区”被铲平!
• 春节前烟台楼市周成交大幅下降
• 2020年全国房价仍然要上涨
• 房价为何不再上涨?专家:三个原因!
• 关于首次买房 你都了解哪些?
• 干货!告诉你住房容积率多少算合适
   国际新闻 更多 >>
• 2019年国际航空增速放缓至4.5%
• PTA期货渐成国际贸易定价参考
• 叙利亚最大城市遭炮击
• 美国故伎重施,再次拒绝他国代表入境
• 2020国家大剧院“国际钢琴系列”开幕
• 美国公布世界排名前五军事强国
• 国际会议研究及培训中心在蓉揭牌
• 沙特阿美IPO增至294亿受国际油价影响
• 叙利亚战争打碎了大半江山
• 西班牙组阁危机终结 新政府挑战巨大
   图片新闻
2020年,楼市还会有“小阳春” 吗?
2020年,楼市还会有“小阳春” 吗?
房地产不可能重现高速增长神话
房地产不可能重现高速增长神话
房企的拿地策略又有何调整?
房企的拿地策略又有何调整?
全国70城房价年度涨幅榜!
全国70城房价年度涨幅榜!
非洲房地产市场具有一定投资潜力
非洲房地产市场具有一定投资潜力
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555