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全国土地价格持续大幅上涨
发布时间:2020-01-15 11:30
全国土地价格持续大幅上涨


房地产行业是经济发展支柱产业,既要大力支持发展,也要托底国民经济增长,尽可能避免房价大涨或大跌。刘全认为,房地产行业是长期的生意,社会所有的财富最终还是要落在土地之上。全国土地市场的垄断机制,地方对土地财政的过度依赖,央行持续宽松货币政策,城镇化开发建设,住宅升级迭代等都需要房地产行业支撑。房地产市场调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨,房地产行业结构性投资行为长期无法消除。

 
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2019年,全国50个大城市土地出让金总收入4.4万亿元,同比上涨19%。其中,16个城市土地出让金收入超1200亿元,19个城市土地出让金收入超700亿元。刘全认为,全国房价只涨不跌已经持续30多年,受房地产调控政策及市场利空消息叠加影响,全国房价普遍上涨的时代已终结,房价回归平稳将是大势所趋。全国土地价格持续大幅上涨,是支撑房价上涨的主要动力之一。是房价重要?还是社会实体产业更重要?两者都非常重要,缺一不可。

2019年1-6月份,全国26家上市银行对房地产企业类贷款余额5.8万亿元,同比增幅6.8%;个人住房贷款余额23.9万亿,同比增幅9.7%。刘全认为,商业银行涉房地产行业贷款总额仍然维持上升态势,只是增速有所放缓。此举意味着商业银行对于房地产类贷款略有收紧,如果没有银行宽松信贷政策加持,房地产市场不可能如此繁荣。房地价与高房价之间利益矛盾无法解决,这也是在政策层面维护房价上涨的主要原因。今年是买房子的最后机会,因为房地产行业发展不能拖累经济增长不会转变。

 
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央行数据公布数据显示,2019年三季度末,个人住房新增贷款3.3万亿元,占全部新增贷款比例39.3%。刘全认为,受房地产市场暴利驱使,老百姓有钱就买房子或投资炒房比较普遍。中国已经逐渐进入老龄化社会,未来房价上涨势头必然会受到抑制。因为,有购买力的消费者正在减少,而且现在房产的存量非常多,在一定程度上也造成了房产过剩情况。未来房价不允许大幅上涨,也不许大幅下跌,房价平稳将是大概率事件。



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