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调控政策要放松?多地出台楼市新政
发布时间:2020-02-14 10:30
调控政策要放松?多地出台楼市新政


  疫情当前,为疫情对地产行业带来的负面影响,近日,无锡、西安、上海、浙江等多个省市密集出台关于应对“新冠”疫情的楼市支持政策,主要内容包括稳定复工、减免租金、放宽预售、土地出让金延期分期、税费缴纳延期等。
 
  多地出台楼市新政
 
  受疫情影响,2月份以来商品房销售数据表现惨淡,数据统计显示,2020年大年初一至正月十八,30大中城市商品房成交套数仅1680套,而去年同期达到41199套,同比下滑96%;销售表现低迷的背景下,房企现金流承压,从而被动减少投资支出,拿地数量明显下滑,2020年春节复工后首周100大中城市土地成交宗数仅为50宗,去年同期则为158宗,同比下降68%。
 
  为应对疫情影响,2月12日,无锡市发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》,涉及房地产开发、融资、预售、销售等前端各环节。
 
  具体内容主要有:纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;引导房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长;保障住房贷款有序投放、预售资金监管放松至累计申请使用额度不超过重点入账监管资金的95%;商品房预售条件放宽至完成投资额25%以上即可;组织网上房交会等
 
  同日,西安市出台《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》称,疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%等
 
  南昌市自然资源厅同日发布的政策与西安发力点类似,涉及土地出让竞买保证金比例调整为20%、商品住宅或商住混合用地出让金缓缴为6个月等。
 
  中金公司认为,当前全国多数地区售楼处关闭、项目施工暂停,房企销售回款大幅减少,叠加行业面临债务到期高峰,房企现金流风险正在逐步累积。此时政策端在税费和土地款延期缴纳、信贷端支持等方面的倾斜,可有效缓解开发商的短期现金支付压力、提升其现金流安全性、缓释行业下行风险。而政府线上审批服务的推行和审批条件的适度放宽则有助于引导房企逐步恢复生产经营活动,促进楼市秩序回归。


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