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房企压力显而易见,以价换量求生存
发布时间:2020-02-14 15:57
房企压力显而易见,以价换量求生存


  2019年12月以来,湖北省武汉市持续开展流感及相关疾病监测,发现多起病毒性肺炎病例,均诊断为病毒性肺炎/肺部感染。自疫情蔓延后,全国各地交通、人员等各方面管制逐渐升级,截止2020年2月13日,惠州新型冠状病毒感染确诊56例,疫情对于我市各个行业也产生了较大影响,对于重要支柱的房地产行业来说,在疫情之下对于房地产市场将会产生怎样的影响,后期走势如何?
 
  一、惠州楼市表现:
 
  1、 疫情下的惠州市场走势:短期面临挑战较大,下调压力大
 
  ①2020年以来周网签数据持续下滑,最近一周跌入冰点
 
  从数据来看,受春节假期影响,叠加新冠肺炎疫情效应,2020年以来惠州全市房地产市场周网签数据呈现逐步下滑趋势,其中2.3-2.9周网签数据仅为 16套,跌入冰点,其中有四个县区出现无网签现象。
 
  
 
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  ②节前入市情绪较高,市场整体氛围高于去年
 
  根据合纵联行的数据统计,2020年1月,惠州市网签住宅9024套/约95.5万㎡,网签面积环比下跌42%,而与去年2月份(春节月)相比,则上涨明显;从市场表现来看,1月全市住宅网签量环比出现下滑,主要原因是受春节假期影响,房企推货节奏放缓,客户购房积极性回落,但与去年2月份相比,客户购房情绪依然较高,市场整体氛围高于去年。同时从周数据可以看出,1月上半月市场整体热度仍较高,到下半月受假期影响明显下滑,2月份开局市场跌入低谷,可以看出在疫情影响下,假期延长、客户入市意愿低、各项目营销中心的关闭极大影响市场走势。
 
  
 
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  (1月惠州市各县区住宅网签情况)
 
  从后续市场来看,由于疫情仍在持续,预计近期内楼市供应将收窄、市场营销活动减少,同时购房者置业热情也将降温,房企销售压力增大,购房需求受到抑制,网签数据近期将维持在较低位。
 
  2、疫情下的惠州各县区市场:区域分化或加大
 
  此次疫情已经持续了较长时间,为防止疫情进一步扩散,各房企响应政府号召,暂停项目建设、关闭售楼处、这些举措,给房企带来了巨大的影响,而疫情较为严重的区域,各项举措力度更大、施行时间更长,给房地产项目带来的影响也越大。从惠州目前确诊的56例来看,其中:惠城区11例,惠阳区4例,惠东县27例,博罗县5例,大亚湾区5例,仲恺区4例。可以看出惠东县受疫情感染最强,其中大部分为惠东沿海片区,该片区正为惠东房地产市场发展最集中的片区,以外向型投资客户为主,目前库存也高,疫情将打击投资者信心,市场受到的冲击较大。惠阳、大亚湾病例较少,但惠湾市场以外地客为主,其中深圳客户占了多数,而深圳确诊人数位居全省前列,预计受到的影响也较大。
 
  二、后续市场预判:
 
  1、房企压力显而易见,以价换量求生存
 
  根据合纵联行的数据统计,2020年1月全市住宅供应量为4586套/约48.7万㎡,供应面积环比下跌了69%,同比则下跌了61%,供应量明显下滑。在新冠疫情影响下,第一季度的货量可能会积压到第二季度甚至更晚,一季度各区县的土地出让大量推迟或取消,资金压力之下,房企拿地热情也将下调,当然对于资金充足的房企来说,此时或将是囤地的好时机。由于售楼处暂停,住房交易停滞影响,房企资金链会进一步吃紧,负债压力巨大,尤其是中小房企,因此,市场会出现较大力度以价换量加速回笼资金的现象。疫情前惠州楼市入市情绪良好,后续楼市反弹将会弥补第一季度楼市交易弱的状态。
 
  
 
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  2、短期保持低位,政策会适度宽松,但动作不会太大
 
  钟南山院士2月11日在接受路透社采访时表示,新型冠状病毒肺炎新增感染病例已经在一些地区出现下滑,疫情有望出现缓解。他预计峰值将会在2月中下旬出现,4月前可能结束。因房企推盘节奏滞后,小阳春可能推迟1-2个月出现,随着各行业陆续复工,2月下旬市场会进入调整通道,3月下旬前后随着疫情逐渐得以控制,前期受抑的需求将逐步释放,房地产运行在4月前后或将进入较稳定通道。当然,房地产市场与政府相关政策密切相关,从目前来看,疫情对国民经济造成较大影响,后续也不排除在融资和资金监管等方面出台相关政策,政策会适度宽松,但动作不会太大,多年来的房地产调控政策,仍会继续严格执行,不会因短期效益影响长期政策方向。
 
  
 
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  3、线上花式营销齐上阵,其作用更大在于蓄客和维持购房者对项目的关注度
 
  在当前疫情状态中,行政管控命令严格,购房者出门意愿不强,售楼处即便开放也难于吸引客户上门,开发商如何蓄客卖房,成为当务之急。为防止疫情蔓延,中国房地产协会于1月26日发声,建议房地产开发企业暂停售楼处销售活动。倡议发出后,各房企积极响应,主动关闭线下售楼处并做出一系列应对措施,不少房企已经将线下销售转到线上,通过多种方式开展线上卖房。目前来看,直播等线上推广手段成为房企线上推广的主要手段,线上卖房可以让购房者足不出户地了解项目大致情况,对楼盘的意向度有一定掌握,但房子的质量等,还需眼见为实,才能做出最终的购买选择。短期内疫情高压下线上售房会百花齐放,其作用更大在于蓄客和维持购房者对项目的关注度,成交效果并不会改善整体销售预期。


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