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楼市起伏不定,2020年应该如何买房?
发布时间:2020-02-14 18:26
楼市起伏不定,2020年应该如何买房?


小橘是个工作狂,每天加班都要加到深夜。一天在回家的途中捡到了一盏神灯,他拿起神灯擦了一下,这时灯神出现了:“我可以满足你一个愿望,你说吧!”小橘兴奋地大声喊道:“我想要一套属于自己的房子。”此时的灯神苦笑着看着他回答:“你太贪心了,我要能给你房子,我还住在灯里干什么?”

楼市起伏不定,2020年应该如何买房?

 

现如今有很多像故事中小橘这样的人,随着越来越快的生活节奏,人们内心都十分渴望能够有一套属于自己的“小窝”。中国房地产行业在没有阻力的情况下发展了几十年,房价也迎来了水涨船高,大多数人会因为当初没买房而后悔,但房子也并不是买的越多越好就可以了。

宫先生一个常年生活在国外的生意人,这人一大特点就是不管飞去哪,都要去买房,因此各地属于他的房产也是数不胜数。一次聚餐,他的一位友人笑着提到他的房产,说道:你赶紧去寺庙烧香拜一拜吧,不然房价跌死,再不卖就卖不出去了。因为他常年去各地出差,还有企业要管理,根本顾及不到所有的房产。

听了友人这番话,宫先生想起了自己有一朋友认识某某地区的房产中介,就拜托他卖掉某某地区的房子。但朋友从中介那了解得知宫先生手里的房子基本都是高端住宅,市场价很高,很少有人会去买。一个月后,终于有人看上了宫先生的一套房子,只可惜给出的价格宫先生觉得没有达到自己心里的价位,最终没能谈成。在他看来,买房子本就是为了赚钱,今天不赚还赔本,唯一的解决方法就是静等合适的时机。

现在的楼市怎么样了?

从今年春节假期期间(1月24日-30日)的时间段来看,二手房成交量较去年春节假期(2月4日-2月10日)下降61%,今年杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙有10个城市春节假期期间零成交。现如今“零成交”已经成为了所有城市在房地产市场的表现。

由于现在疫情防控,大家都是大门不出二门不迈,又加上部分行业复工时间的延长。不免让大家开始对房地产状况担心,同时也对未来楼市是否会出现“打折潮”和“抢房潮”而担忧。

其实就现如今的房地产来说,因牵扯上下游的产业链过多,想一下恢复到之前巅峰的施工状态只是时间问题。到了下半年,待行业完全恢复常态之后,部分“限价盘”会出现抢房状态是很正常的。

同样在需求旺盛的一二线城市,好地段的房子依然很抢手,随着城市化进程的加快,人口向大城市转移的速度也在不断加快,大城市的房子有限,但是需求又很大,因此房价可能会再次上涨;而三四线小城市的人口流向大城市之后,他们当地的需求会减少,房价也就失去了上涨的动力,所以房价会下跌也是正常现象。

马云曾说房价如葱,话糙理不糙。他觉得未来十年,要关注的是政策和时机。房子的价格会定下来,这跟汽车是一个道理,总是在不断地生产,总有一天会剩下好多。而就政策来说,房住不炒是主旋律,由于利率的不断调整,房屋过剩现象是必然会发生的。

楼市起伏不定,2020年应该如何买房?

 

现在大家关注的最重要的一点“房价”,在很大程度上去影响它的是地块的出让价格,因此土拍就代表了未来的房价走向,成为了每年楼市重要的盘点话题,现在我们就来看看过去的2019年烟台的土拍情况吧。

烟台2019年共计成交57宗商住类地块,成交总面积228万平,建面445万方,成交总价138亿元,平均楼面价3113元/平,平均溢价率10.45%。

2018年的土拍数据是110宗商住地,成交总面积495万平,建面972万方,成交总价185亿元,平均楼面价1902元/平,平均溢价率5.74%。

从成交数量由此得出,19年相对18年基本上是腰斩式的下跌。

从价格上看,19年的土地基本上比上一年翻了一倍,溢价率也同样。

这由此说明开发商们很看好烟台的市场,楼面价平均3000多也比较符合现在的行情。2020年烟台的房价将会继续呈现稳中微涨的趋势。

 

楼市起伏不定,2020年应该如何买房?

 

为了炒房而买房需谨慎!

其实很多人买房的初衷说不是奔着赚钱去的,但谁也不想亏钱,买房之后也是等着升值,有这种想法正常,但如果真的想靠买房赚钱的话,我可以明确告诉大家,这条路行不通了!

从富有人群的比例来看,炒房和炒股者的占比持续缩小,企业主的占比持续提高。 在千万资产高净值家庭和亿元资产超高净值家庭中,企业主的构成最多,分别为65%和85%,和去年相比上升了5个百分点。炒房者和职业股民的占比分别为10%和5%。相比去年,亿元资产超高净值家庭中,炒房者比例下降5个百分点,千万资产高净值家庭中,职业股民减少5个百分点。 这说明一个很简单的问题,从赚钱能力来说,最近两年,买房、炒股不如踏踏实实地去办企业、开工厂。

楼市起伏不定,2020年应该如何买房?

 

对于刚需而言,买房是迫切的,在楼市企业稳定的情况下,随着房价上涨幅度变得有限,大家的买房信心似乎大不如前,人们对接下来房价看涨的比例越来越低,对待买房的态度越来越理性,已经没有了前些年追高的心理了。观望的这一部分人,楼市的大体走向已经知道了,买不买房就是看大家自己的经济能力了,如果有钱就买,没钱买房的话租房住也不是不行,只要楼市平稳发展的主调不变,房价在5年后也不会大幅上涨。

所以,2020年买不买房,是否后悔,主要看心态。



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