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房产即国运,不了解国情,就不能理解房地产市场
发布时间:2020-03-25 18:35
房产即国运,不了解国情,就不能理解房地产市场






截止到今天,收听道哥关于房地产内容的朋友超过1500万人次了。在录制视频的过程中,道哥获得很多粉丝的鼓励,也收到不少质疑,甚至有一些责骂,他们认为道哥是一个死硬的看多派。

道哥认为,这真的是对道哥的一个误解。因为道哥既不炒房,也不搞开发,更不是房产中介。道哥只是希望把基于数据的理性声音传达给大家,希望告诉大家的是真相,当然这只能是概率。

比如之前谈到农村的房子,道哥建议那些在大城市打工的农民一定要慎重,不要回到农村或者回到四、五线城市投资置业。从感情的角度,大家会有很多理由回去买房。但是必须要知道,道哥在做投资者教育,从金融的角度,10年、20年后再看这些行为,你真的会后悔。

另外,关于三线城市。经常会有不少人认为,三线城市的房产马上会面临很大的雷区。但是如果你听过道哥《家庭买房必修课》关于三线城市房产的内容,你就会知道,三线城市的房产是可以放心持有的,相对于国内老百姓能够接触的资产来说,是非常好的投资资产。

房产即国运,不了解国情,就不能理解房地产市场

 

其中道理并不复杂。看一看像北京上海郑州武汉那些一、二线城市,城市交通管理一片混乱,未来他怎么能再去接纳个几千万人呢?

所以,基于此道哥认为,未来三线城市可能涨幅会持续回落。但考虑到中国国情,随着一线、二线城市房价门槛的上升(虽然很多人想到这些城市去,但是门票已经买不起了),三线城市的房价在很长一段时间内还会呈现出来持续稳定或繁荣,这将是最后不得已达成的一种妥协。

再来看看一线城市,大家听到道哥观点比较多的,都是认为最好的资产配置是未来10到15年要在一线城市,尤其是核心区,投资房地产。当然这里暂且放下购房条件,抛开政策束缚,从金融市场的角度,从金融资产属性的角度来看。

有人认为,过去两年不友好的人口政策,北京常住人口数量增幅呈现出明显回落,去年只增加了2万多人。房价就要出现拐点或回落了?

我认为这个观点真的是一叶障目了。在思考北京这样的一线城市房价的时候,大家要静心来看一看周围你所能接触的,像官场上的领导,市场上比较成功的企业家,或者有钱、有身份、有地位的人,他们都千方百计的在一线城市来配置自己的房屋资产。过去的10年,20年都是这样,今天也是如此。

房产即国运,不了解国情,就不能理解房地产市场

 

不知道北京的常住人口统计机制是怎样的,或者说这个数据的真实性究竟怎么样,但至少道哥能够看到的是,不少经济和社会地位强势的群体,也许人并不在北京生活,但是他总能够找到在北京投资置业的通道。

另外,根据2017年胡润富豪排行榜,全世界10亿美金以上的富豪在北京有94位,北京市10亿美金以上资产人数在全球排在第四位,居然超过了俄罗斯、英国、瑞士这些耳熟能详的盛产富豪的国家。

另外,在北京的上市公司超过了350家,每一家上市公司都意味着背后要成就多少亿万富翁,当然了还不提那些埋在水面下的90%没有上市的公司。

这些不是简单的通过人口统计就能够来反映房价的,或者说房价不是由普通老百姓来决定的。这在中国是这样,在世界上很多国家也是这样。这就是市场经济带给我们的一些苦恼,或者说市场经济反人性的一面!

房产即国运,不了解国情,就不能理解房地产市场

 

 

那么,如何看待当前的房价呢?毫无疑问,道哥认为当前的房价太高了。澳大利亚的房价持续了55年的牛市,即使这样在过去55年也就只上涨了6.5倍左右。但在我国像北京、上海、深圳、厦门这些城市,房价在过去十年涨幅都超过六、七倍。

房价快速恶性上涨带来了很复杂的社会问题,甚至激化了社会各阶层的矛盾。

有一部分人就认为,中国需要一场金融危机,让房地产泡沫破灭。

道哥认为,这种观点只能代表一种情绪宣泄。这些人不了解或没有研究过真的经济危机,房地产泡沫破灭,百业凋敝,民不聊生。

如果你了解中央政府管理社会的思路或者政策制定人员的思路,就知道在中国稳定压倒一切。

即使我们都知道房价高速上涨,可能是一剂毒药,但是如果说把这个泡沫刺破,这个毒药就有可能撒到人间遍地,这可能是最坏的结局。

形象的说,如果一个负债率很高的上市公司,它想来解决债务只有两个办法,一个办法就是不断地改变公司经营,持续创造利润。第二个办法就是要保持股价处在一个比较高的水平,随时可以通过出卖股票来解决债务的恶性问题。

其实大家想一想,中国何尝不是一个上市公司,中国整个社会的债务高企已经达到被国际货币基金组织警告的地步。

中国的债务在地方政府、企业、家庭,所有的债务背后所对应的资产都是那些土地和大量房产。

在这种情况下,中国要想解决整个社会高杠杆率的危机,也只有两条通通道:一种通道就是稳定中保持结构调整,确保中国经济GDP不断增长,时间换空间,通过每年的创造来改善高杠杆率的局面。另一种就是必须维持土地和房产,维持相对稳健甚至温和上涨的态势,因为中国的高杠杆率背后所对应的资产都是土地和房产。

 

了解这些,你就会知道,道哥所谈到的看好房地产,并不是从道义上或从良心上认为今天的房价还非常低;而是因为你要了解中国整个社会经济运行的规律,就知道这是目前不得不走的最后一条道路,某种意义上来说,做房地产或者投资房地产就是在赌国运。

今天,道哥是在做大众投资的教育,我们不能用道德用良心这个东西来揭示真相。

道哥愿意将自己了解到的那些真相,如实告诉大众投资者,尤其是一些普通老百姓,因为老百姓的财富积累更不容易,最不能承受风险,又最容易受骗。

当然,最后决策还是在你手里。

道哥不是一个死硬的看多派,只是一个理性派。

道哥无法叫醒一个装睡的人,只能帮助一部分人先看懂家庭买房这点事儿



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