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300套房子遭炒房客“弃房断供”
发布时间:2020-05-20 10:49
300套房子遭炒房客“弃房断供” 


房价真会下跌吗?很多人网友可能会说,从过去的经验来看,房价下跌的概率非常小,房价不涨就不错了。按理说,房子作为一种商品,其价格主要取决于供需关系。一旦房子供大于求,房价自然而然就降下来了。数据显示,我国现有存量房已经足够34亿人居住,户均拥有住房1.5套,很显然房子已经供大于求,未来房价回调是大概率事件。

2020年受黑天鹅事件影响,楼市提前上演“降价潮”

 

尤其是2020年,受“黑天鹅事件”影响,房地产市场遭遇前所未有的冲击,楼市成交量史无前例大幅下滑。数据显示,今年1-4月份,全国房地产开发投资、商品房销售面积同比分别下降了3.3%和19.3%。可见,目前楼市开发端和销售端都受到了一定程度的影响,销售端影响程度较大。事实上,受销售乏力影响,一些城市房价出现了明显下降,甚至部分城市二手房市场降幅10%都难以成交。

 

除了二手房市场量价齐跌外,新房市场“降价潮”现象也比较明显。春节至今,不少开发商都开启了降价卖房模式,其中最成功的当属恒大。此前,恒大全国75折卖房刷爆朋友圈,虽然房价实际降幅没有75折,但相对去年也出现了明显下降。正是在大力促销卖房的带动下,恒大销售额一季度实现了逆势上涨。在看到恒大的成功后,不少房企都开始模仿这种模式。

笔者认为,进入5月份以来,随着楼市逐渐复苏,成交量开始走高,渐渐恢复到正常水平。但是,由于今年开发商到期债务异常巨大,房企面临非常大的资金压力;同时,购房者由于收入预期减少,购房积极性下降,开发商如果不给出足够的“诚意”,购房者很难积极入场买房,楼市很难走出“寒冬”。因此,可以预见,开发商“降价卖房”销售模式,很可能贯穿2020年全年。

7天内,300套房子遭炒房客“弃房断供”

 

楼市“降价潮”情况下,日子最难受的莫过于开发商和炒房客。数据显示,今年前4个月,已经有超过200家房地产相关企业破产,平均每天2家,而这其中大多数为三四线城市中小房企。除了开发商,另一个群体炒房客的日子也不好过,随着2020年房地产市场成交走弱,二手房市场行情冷清,房价更是出现了明显下降。在这样的情况下,一些背负巨额杠杆的炒房客“扛不住了”,弃房断供现象时有发生。

近日,有媒体报道,合肥一周内就出现了300套房子“弃房断供”的情况。2016年合肥因为房价快速上涨,吸引了众多炒房客投资买房,本以为买房后能够大赚一笔,没想不少资金实力较弱的炒房客,如今落得“弃房断供”的尴尬局面。按照目前的情况,房价如果继续下跌,那弃房断供可能会成为常态。即使部分资金实力雄厚的炒房客,也将不得不“降价卖房”。

 

结论:虽然,目前“弃房断供”只是个别现象,但是这也足以说明,房地产市场“闭着眼睛买房赚钱”的黄金时代已经一去不复返。购房者现在如果抱有“买房赚钱”的想法,显然已经不合时宜。作为普通人,今后除非刚需自住,否则千万不要轻易买房投资。因为,如今房地产市场已经饱和,未来房价下降是大概率事件,今后手中持有多套房子的人,很可能面临房子贬值而且“卖不出去”的尴尬局面。



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