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房价是否重走2009年的老路?
发布时间:2020-06-30 09:20
房价是否重走2009年的老路?


同样的配方,是否还能生产出同样的味道,这是摆在当前房地产行业专家面前,需要紧急思考的问题。十年前全球金融危机之后,各大央行放水加码,迅速让经济发展重回正轨。今年的全球新冠应对,放水同样巨大,从各大央行规划来看,大有超越之势。

当然,我们也不会例外。

而上一次放水,给房地产行业留下了深刻的印象,水到之处,房价上涨加速。如果把现在的房价和2008年的房价比较,平均涨幅都已翻倍,很多城市上涨了2至3倍。这就是当前房地产行业专家,包括炒房团都在思考的事情。2008年的大放水,导致2009年房价开启轰轰烈烈的上行之路。

现在呢?

同样的配方,是否会出现同样的房价上涨行情。

要回答这个问题,我们从五组数据对比来寻找答案,当前的楼市与2008年的楼市有何不同?

第一个数据,央妈“放水”的数量。

看央妈放水的力度,重点看M2增速指标就行。M2增速越高,放水总量越大,推动房价上涨的力度也就越强,这是历年来被买房人认同的真理。

从数据上看,2008年国内M2增长率18%,09年更是达到惊人的28%,这个增速,房价不涨才怪呢。只可惜,当时不懂得这个道理。

那么今年的M2增长率是多少了,最新的数据,已经由8.8%增长至11.1%,重新站上两位数的大关。但是,与2008年的18%还有很长一段距离,至于2009年的28%,估计再也无法达到了。

同时提醒大家,M2这个数据目前来看,还会处于上行之中,希望大家密切注意。

第二个数据,房贷与经营贷之间的差距。

2008年银行住房贷款利率约4%,而企业经营贷款利率10%,企业融资成本高,买房贷款成本低。

今年的利率与2008年大不相同,根据央行于5月20日公布的数据,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。而房贷利率的执行同时属于一城一策的范畴,加点在15至35个基点之间。

从房贷利率上看,2008年鼓励买房,2020年强调房住不炒,不靠房地产刺激经济。。

经营贷款利率对比目前房贷利率优势已经不复存在,站在加杠杆买房的角度,购房者可以先休息休息。

第三个数据,城镇化率。

中国社科院发布《城市蓝皮书》显示,截至2008年底,中国城镇人口突破6亿,城镇化率达到45.7%。2019年底城镇常住人口84843万人,常住人口城镇化率为60.60%。十年时间,城镇常住人口增加了24843万人。

按国际通行的情况来看,当城镇化率超过60%之后,农村进城的人开始回落或停止,人口的流动主要是低竞争力的城市向高竞争力的城市流动,三线及以下城市人口开始出现负增长。



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