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"一路向西"是这里发展前进的轨迹!
发布时间:2019-08-13 09:49
"一路向西"是这里发展前进的轨迹!


2019年,是青岛西海岸新区成立5周年!随着西海岸城市建设大项目落地,大发展开启,西海岸的繁华越来越让人心生向往,近日,热热闹闹啤酒节频频在朋友圈中刷屏第二条海底隧道、第一条跨海地铁等的新消息也总能成为青岛人关注的焦点,西海岸新区楼市也随之变得炙手可热。这里不仅有众多知名房企的齐聚,新楼盘的规模、档次、生活、商业配套全面升级。“一路向西”成为西海岸楼市发展前进的轨迹。
 
2011年6月30日,通往青岛主城区的第一条海底隧道通车,这不仅缩短了西海岸与主城区的距离,更是结束了曾经“青黄不接”的历史。而胶州湾海底隧道直接通向的,便是距离青岛主城区直线距离最短的安子片区。
 
早在隧道刚刚通车时的2011年,主城区市民对西海岸的接受度仅仅只在隧道口附近的安子片区附近,从2012年开始,以海尔、海信为代表的本土房企陆续进驻该片区。据2012年的新闻报道资料显示,安子片区在当年的海景房均价仅为6500元/㎡。
 
经过近8年的发展,如今该片区以及汇集了融创维多利亚湾、绿地望海领御、龙湖天璞、鲁信随珠花园、金沙乐府等众多知名大开发商聚集。在众多新盘的合力下,该片区成为西海岸楼市版图中新盘最集中、市场表现最红火的片区之一,更值得一提的是,伴随着新盘的增加,这一片区的各项配套也日益完善,带领区域价值整体提升。
 
除了在售新房以外,安子片区一些这两年陆续入住的次新房也开始出现在二手房市场上,比如海尔山海湾小区,二手房参考均价为21360元/㎡左右;中冶爱彼岸二手房市场参考均价为17987元/㎡;海信凤凰金岸参考价格20713元/㎡左右;海信阳光里小区二手房参考交易价格为20182元/㎡。
 
 
 
2012年年底,西海岸新区行政区划调整,曾经的老黄岛区和老胶南市合并,成立新的西海岸新区。随着新区的合并,老胶南的价值潜力被重新发掘,老胶南的土地市场一度火爆,房价一路走高,密集出让的土地让老胶南市成为西海岸楼市的一匹“黑马”。尤其是以东方影都为中心的灵山湾板块,以背山面海的独特地理优越条件,陆续吸引了国内知名房企保利、万达、世茂等的入驻。
 
都说品牌房企对房价的定义是一个区域的风向标,东方影都的入驻更是将老胶南的房价带上了新台阶,以东方影都为中心,在2013—2015年前后,该片区周边的住宅项目如雨后春笋般崛起:保利海上罗兰、建邦听海、世茂诺沙湾等成为第一批进入该片区的大盘项目。记者查阅资料得知,在2013年前后时,该片区房价仅为8000元/㎡上下。而如今随着地铁、商业、影视等相关配套的完善,目前该片区的新项目如融信西发海月星湾、海信灵山湾、奥润澜庭等项目的均价已经达到了14000—20000元/㎡,而该片区也成为西海岸如今楼市活跃度最高的区域之一。
 
 
 
2014年,唐岛湾作为青岛世园会的分会场走进大众视野。在青岛市的城市总体规划中,唐岛湾片区也被定位为青岛三个城市主中心之一。经过近几年的发展,如今的唐岛湾片区高端住宅、酒店、写字楼和大商场在前海沿儿鳞次栉比地崛起,以唐岛湾为心的居住区也已经成为西海岸目前最宜居的区域之一。
 
根据青岛市的商业发展规划,唐岛湾将打造成西海岸时尚购物消费圈,如今片区内已有海上嘉年华、新城吾悦广场、万利国际上流汇等高端商业体运营,唐岛湾商圈正在变身成为青岛市的高端商圈之一。
 
商业配套的日益完善,势必会提升区域内的居住人气。如今,唐岛湾片区内已有海上嘉年华、风和日丽、月亮湾等十几个高档住宅区,这些住宅小区大部分已经交付使用,二手房均价在15000元/㎡—25000元/㎡上下。
 
除了上文中提及的这些已交付使用的住宅小区外,目前该片区内在售的新楼盘都十分抢手,比如逸景湾尚品、海信积米湾等,为数不多的几个新盘物业类型涵盖了高层住宅、洋房、写字楼和公寓。其中,海信积米湾洋房均价17000—18000元/㎡。逸景湾尚品价格待定,其余项目商品住宅的毛坯均价都在15500元/㎡上下,精装公寓价格在16000元/㎡上下。业内人士乐观地预测,未来随着唐岛湾商圈的日益完善,人气提升,这一区域的房价还将继续随之升值。


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