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日本楼市涨声一片,谁是幕后推手?
发布时间:2019-08-13 16:16
日本楼市涨声一片,谁是幕后推手?


日本自上世纪90年代房地产泡沫破灭以后,房地产市场陷入长达20多年的低迷期,被不少日本民众自嘲为“全球最没有悬念和希望的市场”。不过,这一“稳定状态”正在被打破,日本房地产市场最近出现了大波澜。
 
日本楼市破灭20年后,再次出现大波动
 
日本国土交通省发布的最新统计数据显示,截止2019年1月1日,日本全国的平均地价已经连续4年上涨。东京、大阪和名古屋三大都市圈的平均地价同比上涨0.4%,这是自1992年以来日本三大都市圈地价首次集体上涨。
 
 
 
自上世纪90年代,日本房地产市场经历过一次严重泡沫之后,很多人潜意识中就已经把日本房产划到了投资备选之外,但其实,正是那次崩盘,造就了如今低风险、稳增长的日本房地产市场,吸引了全球风格稳健的成熟投资者。
 
 
我们先来回顾一下泡沫的始末
 
上世纪80年代,美国正经历着严重的贸易逆差,日本制造几乎占领了美国,造成美国工厂倒闭、工人失业。到了1985年,美国终于无法忍受高达1233亿美元的贸易逆差,与包括日本在内的4国签订《广场协议》,4国大量抛售美元使美元贬值,以促进美国出口。三年间,日元对美元升值超过86%,为了应对持续的升值,日本政府开始了极度宽松的货币和财政政策。
 
印钱、降息、减税、鼓励发债、鼓励贷款,超发的货币,加上日元持续升值引来的热钱,让整个日本开始了狂欢,大家肆意消费,资产价格全面上涨,从1983年到1991年,日本的平均地价涨了5倍多,整个日本的土地价格能买下4个美国。
 
眼看日本的股市和楼市已经完全和经济状况脱轨,日本政府又往回找补,收紧房贷、连续加息、加税,亲手戳破了泡沫。坊间传闻,当时日本政府低估了戳破泡沫的后果,造成日本股市、金融业、楼市相继崩盘,萎靡20年后才开始复苏。
 
正是这段历史,让之后的日本政府一直小心谨慎的对待房地产市场,即使最近几年,东京、大阪等大城市完全有机会依靠房地产大赚一笔,政府也一直把控着房价,使其平稳上涨。可以说,日本政府和机构有了当年的教训,不可能再让泡沫产生。
 
 
 
揭秘!为什么大阪房产如此受欢迎?
 
日本楼市泡沫一过,楼市再次翻盘,加上政府和机构的维护,日本房地产现成为了成熟、稳健的投资者的喜爱。据日本东京、大阪两大都市房产价格,大阪繁华程度虽不比东京,但发展趋势大好,预计不出多久便可与东京一比。目前大阪房价却比东京房价要低许多,这也让投资者把眼光聚集在了大阪房产市场上。
 
 
日本企业活跃度的提升,对于大阪房地产市场显然是“利好”
 
据报道,日本房地产价格上涨的各种因素中,城市商业区的旺盛办公需求非常引人注意。随着市场竞争的加剧,很多日本企业为了吸引优秀人才,不惜重金将办公场所迁移至城市中心地带,以方便人才的生活。为此,大阪的商业房地产空置率大幅下降,租金不断上涨,随着白领日趋增多,对所居酒店公寓的需求也大大增加,这也增强了投资者对酒店公寓的购买意向。


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