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楼市略回暖 贸易盈余超59亿澳元
发布时间:2019-09-05 16:21
楼市略回暖 贸易盈余超59亿澳元


  回首两年前,当时澳大利亚炒楼市炒得热火朝天,一大波中国买家涌入澳大利亚,投资房地产。甚至出现澳大利亚的房地产广告只有中文的奇景。然而不久后,由于澳大利亚出台一些抑制房价的措施,澳大利亚楼市的辉煌就此尘封,持久不退的楼市冬季来袭,如今两年过去了,尚未复苏。
 
  当前,澳大利亚楼市依旧低迷。国际评级巨头惠誉预计,今年澳大利亚的房价跌幅将在全球主要国家中“名列前茅”,并且该国当前家庭债务与国内生产总值(GDP)之比高达121%,对国家经济已构成巨大风险。
 
  不过,据澳洲楼市数据,由于澳元大幅贬值,对于中国买家来说,澳大利亚楼市利好,这使得一部分中国买家逐渐回流。中国客户对澳大利亚房产的投资兴趣正在恢复,前往澳大利亚投资房地产的中国买家比起去年同期上升了5%。
 
  据Corelogic的统计数据显示,中国等外国买家对澳洲楼市的兴趣增加,使得8月份悉尼和墨尔本的房价已上涨了约1%,并实现澳洲楼市近年罕见的连续三个月回升。然而,尽管略有回暖迹象,但是持续低迷度的澳洲房地产还是难以真正看到复苏迹象。
 
  如今房地产这一产业依旧在拖累着澳大利亚的经济。不过,未来随着澳洲楼市的复苏,再加上其强势的农产品与矿产资源的出口盈余,澳大利亚经济增速可能将会更上一层楼。不过,上半年对华出口暴涨的澳洲强势产业牛肉在下半年对华出口上似乎出了一点问题。
 
  作为澳大利亚的金字招牌,享誉全球的澳洲牛肉,在中国牛肉市场也特别火爆。2019年,澳洲出口中国的牛肉总量则呈爆发式增长。截至8月15日,澳大利亚对华出口牛肉总量就达到172411吨。庞大的贸易额扩大澳大利亚的经常账户盈余,推动了澳大利亚经济的发展。
 
  然而过度膨胀的牛肉出口额,自动触发了中澳自贸协定规定的保障机制。由此,澳大利亚丢失6%-12.5%的协定优惠进口费率待遇,恢复成进口费率为12%-25%的最惠国待遇,并将会一直持续到2019年年底。这也意味着下半年,澳大利亚牛肉在中国市场的竞争优势进一步下降,贸易额会有所下降。
 
  值得一提的是,二季度,澳大利亚总体经常账户盈余59亿澳元,其中商品和服务贸易账户盈余达到199亿澳元。然而,在如此强劲的外需的拉动下,澳大利亚的GDP增速却创十年最低。据澳大利亚统计局的数据,二季度,澳大利亚GDP增长0.5%,经济同比增长1.4%,创下2009年第三季度以来的最低记录。
 
  强劲的出口都拉不动澳大利亚经济的原因,除了最近略有转机的但依旧低迷的楼市,还有其萎靡不振的消费者支出,并且消费者需求也没有什么复苏的迹象。
 
  作为经济引擎的三驾马车发展如此不均衡,就更突显了出台刺激经济措施的必要性。在9月政策会议上,澳联储宣称,如有必要,可能进一步量化宽松。对其降息幅度,经济学家们也通过分析做出自己的推测。他们认为,11月之前,澳大利亚很有可能降息25个基点。
 
  拉动经济的三驾马车,缺一不可。然而澳大利亚却只有出口这一架马车依旧动力十足,消费与房地产投资这两架马车却是疲软无力。在这样不均衡的经济引擎的推动下,澳大利亚总体经济状况不是很好也是理所当然的。


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