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央行全面降准对楼市影响几何?
发布时间:2019-09-07 09:33
央行全面降准对楼市影响几何?


  为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。
 
  在此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。
 
  中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,兼顾内外平衡,加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕,保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
 
  9月6日,央行答记者问内容如下:
 
  1、此次降准释放多少资金?
 
  答:此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%,是金融机构中最低的,已处于较低水平,因此此次全面降准不包含这三类金融机构。
 
  2、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变?  
 
  答:此次降准与9月中旬税期形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,而且定向降准分两次实施,也有利于稳妥有序释放资金。因此,此次降准并非大水漫灌,稳健货币政策取向没有改变。
 
  3、此次降准如何支持实体经济?
 
  答:此次降准释放资金约9000亿元,有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,还降低银行资金成本每年约150亿元,通过银行传导可以降低贷款实际利率。定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措,有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。
 
  各方解读
 
  【严跃进:本次降准对完善宏观经济有积极作用】
 
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次中国人民银行发布降准政策,和此前国务院常务会议的精神保持一致,充分体现了当前支持实体经济发展、降低社会融资成本的导向,这对于后续释放更为宽松的流动性,以及形成更完善的宏观经济环境等都有积极的作用。
 
  【杨红旭:房地产仍在调控高压期,会限制新释放资金进入楼市】
 
  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为:年内第二次全面降准。第三次降准,经济增速持续放缓,货币政策必须进一步放松!本月贷款利率也会很快有所下降。房地产仍在调控高压期,会限制新释放出来的资金进入楼市!最大的利好,拥抱股市!下周股市继续上涨。
 
  【张宏伟:楼市调控继续,市场调整基本面不变】
 
  同策咨询研究中心总监张宏伟表示,当前政策对楼市资金的“窗口指导”防火墙已铸,即使市场上有钱,也难违规进入楼市,短期起码至四季度楼市调控继续,市场调整基本面不变。
 
  【李大霄:全面降准对股市走牛有推动作用】
 
  英大证券首席经济学家李大霄点评到,特大利好消息!全面降准0.5%,定向降1%,释放资金9000亿,对稳定经济增长有重要作用,对股票市场走牛有非常明显的助推作用!为下周冲击3000点地平线起决定作用!消息公布后,截止17:26分,A50涨0.7%,反应明显!
 
  【张大伟:降准不是为了刺激房地产】
 
  中原地产首席分析师张大伟分析认为,降准不是为了刺激房地产,降准前已经多次针对房地产收紧政策,筑大坝,避免资金流入房地产。
 
  【郑大源:降准利好下小微企业放款速度将加快】
 
  大源按揭总经理郑大源认为,在全球降息的背景下,我们开始了降准,而降准通常与降息相随,所以降息也成为我们的预期了。降准通常利好股市,对于房产有轻微的利好,因为降准本身是精准的,不针对房产,如果各个银行依然严格控制投放到房产的贷款,那么房产的额度依然紧缺,但是大水漫灌,总有部分资金流入房产的,但是不要过于乐观。本次降准,对过去一年逐渐放松的小微企业则是利好,预计可能出现审批条件放松,放款速度加快。
 
  【肖文晓:降准释放巨额资金对购房者利好】
 
  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为,第一,降准虽然不是降息,但是能够释放巨额资金,利于贷款市场报价利率(LPR)实际下降,从而令参照LPR的房贷利率间接受惠,对于个人购房者有好处。第二,央行再次强调不搞大水漫灌,注重定向调控,在“不将房地产作为短期刺激经济手段”的政策精神指引下,资金流入房地产依然会有严格的限制,行业资金面偏紧的局面短期内不会改变。
 
  【鄂永健:为调降MLF利率做准备】
 
  交行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示,普遍降准和定向降准一起出台,逆周期调节力度明显加大,主要原因可能有三:一是当前经济有下行压力,8月PMI环比回落,从高频数据来看,8月经济指标仍不乐观,同时外部不确定性加大;二是实体经济融资成本、特别是小微企业融资成本仍有待进一步降低,定向降准仍意在精准滴灌;三是全球降息潮来临,预计9月美联储可能还会降息,央行预先通过降准释放流动性, 也是为了给下一步调降MLF利率提供条件。


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