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国字头专家:房价还要再涨15年?
发布时间:2019-09-11 11:01
国字头专家:房价还要再涨15年?


最近楼市大招一波接一波放送,市场形势瞬息万变。这边融资环境刚刚收紧,那边央行就降准释放0.9万亿流动性,大家都直呼看不懂,很多刚需购房者发私信询问接下来房价会如何演变?手拿三成首付的刚需下半年到底是继续等,还是择机上车?

房地产是高关注度行业,从来不缺乏谋略者。有人说,楼市大局已定,今年的“金九银十”八成是要泡汤了,很多城市不仅二手房开始降价,开发商新房也开始打折促销了,而且力度空前绝后,照这个趋势发展,未来部分城市房价或将跌回2017年水平;也有人说,政策虽然一波接一波,但是真正降价的房源很少,市场不景气,但炒房投资客和开发商都资金雄厚,他们并没有媒体报道的那么脆弱。现在没有成交量,恰恰说明卖家都不着急,市场有“下行”趋势,但不阻碍他们高枕无忧地坐以待市场重启火热。

公说公有理,婆说婆有理。我还是老观点,现如今在楼市调控政策步步紧逼的情况下,谈论短期的走势已经没有意义了,国家给2019年整体定调是“稳”,就决定了这一年楼市的走势不会太波澜壮阔。因此,无论是购房者还是开发商,抑或是专业投资炒房客,最应关心的是至少未来5年以上的市场形势。其实说白了,就是房地产还有没有价值,还能不能投资的话题。

对此,专家们又是如何看待的呢?

经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康一直以来都丝毫不隐藏对房地产的看好。近日在某论坛上他直言,“房地产的支柱作用还会至少有15年到20年,表现出非常有力的支撑。这个有力的支撑是伴随着中国的城镇化高速发展阶段的特征的。到了真实的城镇化水平,70%左右的支撑是要下降的,这是别的经济体都经历的过程,中国这一段还远远没有走完,所以这段要特别珍惜。要让房地产作为国民经济支柱作用的潜力,合乎逻辑的释放出来。

贾康其实大家并不陌生,他多次被邀参加经济座谈工作,现在是中国城市金融学会和中国改革研究会常务理事,中国财政学会顾问,还是华夏新供给经济学研究院首席经济学家,此外还是北大、南开等十几所高等院校的特聘教授,是实打实的“国”字头重量级专家。他的很多观点在地产界,抑或是整个经济学领域都有很大影响。

那么我们该如何看待他上述的观点呢?首先,贾康对我们的房地产还是有很高的期望的,过去20多年房地产一直都是经济发展的支柱产业,对经济发展立功不少,甚至可以说是功不可没。即使到了今天楼市调控政策频出的当下,到了很多专家学者开始猛烈攻击房地产的副作用多、发展不足的时候,他依然坚定认为未来房地产依然是中国经济发展的支柱产业,且这一中流砥柱作用或还将支撑15-20年。这意味着什么?从过去房地产的发展来看,无疑未来15-20年,房地产还将迎来高速发展。理由很简单,我们的城市化进程还远远没有走完,这是房地产发展的基础,是所有发达国家走过的路,我们也会沿着这条路径走下去;

其次,但这一次贾康没有像小城镇专家李铁和北师大教授董藩那样,直接给出一个“房价未来只涨不跌”的观点,他原话是“要让房地产作为国民经济支柱作用的潜力,合乎逻辑的释放出来。”我个人理解是,他也看到了过去这些年房地产长足发展存在的种种不足,所以才有了“合乎逻辑的释放”这么一说,过去这二十多年,房地产对经济拉动作用巨大,而且是无可替代的,但经历了井喷快速发展之后,即“不合逻辑的释放”之后,房地产的各种弊端就显露无疑了。所以,要想继续发挥房地产的支柱作用,未来对房地产的管控和规划,是必不可少的。

此外,贾康虽然没有直接发表对房价走势的看法,但从他的逻辑分析,不难得出他还是坚定不移“看涨”房价的——城市化进程在继续,就会有人从农村户口转向城市,就会有购房需求被产生出来,每年至少1000万的购买需求,对大城市的房价毫无疑问会产生巨大推升作用,尤其是人口显著增量的城市,房价涨势更不可逆。

 


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