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房地产是不是又要涨起来了?
发布时间:2019-09-11 15:13
房地产是不是又要涨起来了?





  9月6日,央行宣布降准0.5个百分点,释放资金约9000亿。年内第三次降准的到来不由得让人产生对楼市的联想。降准就是释放资金给企业提供融资的机会,在融资这一方面房地产企业的需求是相当大的,所以降准与房价的上涨一直被看作是有关联的。但在当前楼市的大环境调控背景之下降准与房价的关系其实并没有想象的那么密切。因为在融资一侧已经明确收窄了房企的融资渠道,也就是说这9000亿的资金不会直接流入到楼市当中去。不过,不直接流入也并不代表不会产生影响。

  

  降准意在扶持中小企业并不包含房地产

  扶持中小企业的发展,增加经济上行的动力是降准的首要目标。并且配合降准后期还有降息的需求。所以说通过宽松的融资手段推动企业的成长是当前的经济发展的关键。这里所说的中小企业都是实业,而房地产没有被包含在实业当中,因为房地产是一种投资。所以说9000亿的降准释放资金不会给房地产带来直接的机会。

  融资收紧、房贷利率提升房地产背腹受敌

  就房地产而言融资是一件己其关键的事,除去大型房地产企业储备资金充足之外,在融资政策收紧之后已有几百家房企走向到破产的地步。收紧融资就相当于收紧了房地产发展的路子,路窄了行业的发展就会降速了,这也恰好是楼市调控稳定所想要达到的预期效果。房企一侧金融政策收紧,购房者一侧也被提高了房贷的利率。10月8日新的贷款利率即将执行,新政策在首套房的利率上加了两次基点,一次是地方的下限,一次是银行的调整。在二套房利率上加了三次基点,强制有一个0.6%的利率上浮。同时新算法直接阻断了利率优惠和下浮的通道,可以说是直接阻断了购房者的贷款利好,又直接提高了全国市场二套房的贷款利率。

  房企融资的困难和购房者成本而带来的观望情绪就让房地产行业背腹受敌,发展终将受到限制。

  政策对楼市影响持续性有限,未来或有利好

  政策的影响虽然来得非常坚决,起始的效果也是非常到位。但政策毕竟还是有持续时间的。一方面对于房企而言金融收紧小房企破产,留下来的房企财大气粗,剩下来的市场就都是这些房企的,自然市场份额也有所提升。另一方面购房者最终还是要买房,当利率上浮成为习惯之后买房照旧。第三个方面在扶持中小企业发展之后,经济增长利好所带来的收入增长也会带来更多的购房需求。


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