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最近宁波楼市真的很淡?
发布时间:2019-10-09 16:15
最近宁波楼市真的很淡?


2019国庆十一期间,宁波新房成交备案仅175套,而去年同期是1017套,差了约6倍。联系到节前多个楼盘开盘去化未过半,以及多块土地成交结果低于预期,似乎可以证明,当下宁波市场有点冷。
 
那么这是否就是最终结论了?乐居查了一下后台数据,并采访了若干业内人士,似乎又有了更具体的又有点不同的答案。
 
成交不理想的另一种可能是供应不理想,可售房源少了。是不是如此呢?
 
是的。
 
 
 
以上是来自克而瑞的后台数据截图。
 
可以显示,去年截止9月,全大市供应量是17265套,而今年截止9月的数据是11576套。
 
供求比没在截图中显示出来,其实差异更大。去年是3.25,今年是1.12。
 
如果范围缩小到市六区,差异会更明显。
 
 
 
去年同期供应是8699套,今年是4344套。供求比去年也在3以上,今年只有不到0.9。至于成交,也高了约70%强。
 
一言以蔽之:表象上市场成交确实低于预期,但这和供应量的萎缩不无关系,而且同比去年,今年9月宁波的成交已经大大放量了。在供应大幅下降的背景下,成交却同比大幅攀升。
 
新房如此,二手房情况如何呢?
 
乐居先后采访了南天和21世纪立得的相关负责人。
 
据南天的反馈:二手房成交并未出现明显萎缩。
 
这个结论也得到了21世纪立得相关负责人的支持,并且据该公司的施总分析,二手房成交弱于上半年,与市场上适销房源减少有关。即总价段比较符合买方市场需求的房源大幅减少了。所剩的多是大面积高总价的,或因其他因素不适合销售的房源。
 
换言之,二手房市场出现的问题和新房市场相同:供应减少。
 
我们无法就此得出结论:宁波最近市场不理想。至少对比去年同期,要好很多。
 
那么土地市场呢?
 
其实去年下半年土地市场也很糟糕,甚至出现了流拍现象。但到了今年上半年,成交市场又全面复苏。
 
去年和今年都存在的背景是,房企的资金链都很紧张,到期债务迫在眉睫,而融资渠道又不理想。只有资金链充裕的企业还有实力拿地。比如保利、中海等。要么央企,要么国企,要么龙头企业。融资渠道多,融资成本低。对他们来说倒是迎来了拿地的窗口期。
 
 
 
2019年还有3个月,当下无法断言未来市场的变化,不过在宁波人才净流入始终位于全国前几位的当下,无论外界市场如何,宁波或许有成为市场避风港的可能。


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