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买房问清楚这3点,别被售楼处说懵了
发布时间:2019-10-09 18:11
买房问清楚这3点,别被售楼处说懵了


1.具体价格对比

当我们去买房子时,销售小姐通常会向购房者推荐家庭和楼层,或者询问购房者喜欢的类型和楼层。在确定好的楼面和房屋类型后,销售小姐一般会为购房者计算房屋来源的价格,购房者将不关心其他楼层的价格,最终就选择了这个优惠价格。新房子的价格大多是一间房一个价,每一层的价格可能是不同的,甚至有很大的价格差距。事实上,许多购房者并没有具体说明是哪一层楼,但在某段楼层范围内,售楼处通常会推荐更高的价格。购房者在购房时应询问更多房间的价格,并询问价格差距是出于什么原因,这样才能更好地选择房屋的来源,从而节省买房的钱。

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2.拿地时间

目前我国还没有完全保有这样的说法,我们现在住宅地产物业为70年,其实,并不是房屋产权,是土地产权年限。 许多开发者购买后很久才开始建造,购房者可能已经提交等待,直到很多年后,我们仍然需要考虑房子的剩余寿命,尤其是以后想要卖出去的话,更要考虑这个问题。

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3.容积率

现在应该还有很多购房者不知道容积率是什么意思,现在高层住宅的容积率大多在3.0以上,所以售楼小姐一般都会主动告知容积率。容积率是指一个地区的总建筑面积与净土地面积之比。又称建筑面积毛密度。简单地说,容积率越高,舒适度越低;容积率越低,舒适度越高。例如,同样是1万平方米的土地,一个建了3万平方米的住房,容积率为3.0,另一个建了2万平方米的建筑物,容积率为2.0。容积率比绿化率更重要。容积率能在一定程度上反映建筑的舒适性,但绿化率不能。一般来说,高层住宅容积率在3.0左右,居住比较舒适。如果容积率超过5,一般不建议购买。

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上述三个问题大多是由购房者忽略的,但事实上,如果不这样,就很可能在买房子后"后悔"



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