首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 热门房产 > 正文
北京普宅仍沿用5年前标准
发布时间:2019-11-15 14:35
北京普宅仍沿用5年前标准





  “双11”这一天,深圳住建部门和税务局相关工作人员均确认,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅,满两年可免征增值税。

  过去五年,深圳的普宅与非普宅标准以总价、容积率和面积为判断标准,随着房价的大涨,深圳不少房源“被豪宅化”。如今,普宅标准不再考量总价,将有部分房源从非普宅划入到普宅范围,并因此免征增值税。在分析人士看来,或将有30%的市场交易免征增值税,而每套房源免征的税费或将高达几十万元。

  深圳普宅新标准实施,约三成房源减税

  目前深圳适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施,根据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》,将按十个区来划分,其中罗湖区每套总价390万元及以下;福田区每套总价470万元及以下。

  如今新的调整,最大的变化是将总价标准去掉,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅。

  据深圳市住房和建设局表示,对普通商品住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

  普宅标准调整,最大的影响是二手房税费。按照新的标准,将有一部分房源从非普宅划入普宅,这部分房源如若购买2年以上(含2年)对外销售,将免征增值税。

  中原地产以南山一套网签700万元、原登记价350万元的房源做对比,在调整前,该套房源被列为非普通住宅,如果满两年出售,在标准调整前,总税费为34.75万元,调整后的税费为13.66万元,税费减少近21万元。

  中原地产首席分析师张大伟表示,新标准将影响大约市场30%的交易,这部分房源税费将大大减少。

  北京86%新建住宅被认定为豪宅

  与深圳相似的是,北京同样面临“普宅豪宅化”的情况。而此次深圳普宅标准调整,在业内人士看来,北京也到了普宅标准必须改的时候了。

  众所周知,北京目前实行的普通住宅认定标准为2014年的版本。首先需满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140平方米(含)以下;其次,单价不超过最高限价,或总价不超过最高限价,单价、总价符合其一即可。

  具体的最高限价标准是:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元/套;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元/套;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元/套。如果在满足容积率、单套建筑面积的条件下,一套房子的单价或总价在上述价格范围内,则被划为普宅。

  按此现行标准,北京有成交记录的45个限竞房项目中,67%的项目全部房源为非普宅,符合普宅标准的仅有2个,另有14个项目包含有部分或少量普宅,为一些小户型房源。

  张大伟表示,北京86%的新建住宅被认定为豪宅,六环内普通住宅仅有5%。

  众所周知,北京的普宅和非普宅在首付上差异很大,其中普通住宅首套首付是35%,二套首付是60%;非普通住宅首套首付是40%,二套首付是80%。这对于二手房的购房者以及有换房需求的人来说,影响较大。



   相关链接
• 环京楼市放开北京社保的 2019-10-26 16:21
• 北京二手房房源数量明显 2019-10-24 09:42
• 前8个月北京住宅销售涨 2019-10-13 11:50
•  专家称“房价高位平衡 2019-10-08 11:46
• 北京大兴机场投运下的南 2019-09-29 11:04
• 因城施策调控,楼市仍持 2019-09-24 11:01
• 北京最大“睡城”悄悄改 2019-09-11 15:08
• 房地产信贷政策仍将趋严 2019-09-06 09:35
• 北京楼市:新房成交持续 2019-08-29 10:53
• 个别城市房价仍上涨过快 2019-08-19 11:28
• 北京市开展房地产市场检 2019-08-10 20:10
• 北京集体土地建可销售共 2019-08-06 11:21
   图片库
拆违建别墅巨额补偿太蹊跷 成都19个楼盘近4000套房源即将入市 惠州精准施策引导楼市高质量发展 南京一楼盘涉嫌售后包租违规卖房 房价不涨就会有人买房吗? 那些有料的楼盘却依然坚挺 文昌铺前镇一违建别墅被拆除 11月楼市拉开年末收官战序幕 各楼盘售价不能低于备案价的10% 现在不买房,那么未来会不会买不起?
   别墅 更多 >>
• 拆违建别墅巨额补偿太蹊跷
• 成都19个楼盘近4000套房源即将入市
• 惠州精准施策引导楼市高质量发展
• 南京一楼盘涉嫌售后包租违规卖房
• 房价不涨就会有人买房吗?
• 那些有料的楼盘却依然坚挺
• 文昌铺前镇一违建别墅被拆除
• 11月楼市拉开年末收官战序幕
• 各楼盘售价不能低于备案价的10%
• 现在不买房,那么未来会不会买不起?
   国际新闻 更多 >>
• 美国独狼式枪击案罪犯并不真的“孤独”
• 奏响国际交流合作时代乐章
• 中国航天继续“国际合作”
• 伺机而动!以色列再次空袭叙利亚
• 美军欲在叙利亚建“国中国”?
• 俄罗斯建筑学院枪击案致2死3伤
• 国际视野新青年全国挑战赛收官
• 了解美国海军停征女潜艇兵
• 研究纸浆期货国际化路径提升定价能力
• “创新+国际化”培育高质量基因
   图片新闻
北京普宅仍沿用5年前标准
北京普宅仍沿用5年前标准
公租房将配租大兴机场员工
公租房将配租大兴机场员工
媒体:助力装配式建筑产业升级
媒体:助力装配式建筑产业升级
楼市调控牵动人心,国锐豪宅持续走红
楼市调控牵动人心,国锐豪宅持续走红
2020年楼市政策会开始松动吗?
2020年楼市政策会开始松动吗?
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555