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到底谁是北京新房“大赢家”?
发布时间:2020-01-10 14:53
到底谁是北京新房“大赢家”?





  作为楼市政策的风向标,2019年北京仍然是全国政策调控最严的城市之一,在逐渐回归理性的市场环境下,各大房企在北京的竞争更加激烈,行业集中度进一步提升,达到百亿元销售金额的房企扩容。同时,房企之间的分化加剧,不同梯队分化明显。在新的市场竞争格局下,房企的排名也发生了明显的变化。

  中海稳居第一,万科、龙湖排名下滑

  随着2018年限竞房项目逐渐成为北京楼市供应的主力,北京房企经历了重新洗牌,2019年北京房企逐渐形成“一超多强”的格局。

  根据克而瑞北京区域发布的《2019年北京房企权益金额榜》,2019年中海分别以280.9亿元的权益金额(房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩)以及283.5亿元的流量金额(房企操盘口径的销售业绩)稳坐北京房企头把交椅。

  泰禾、远洋业绩提升明显,其权益销售金额进入TOP5行列,同比分别增长96.3%、138.1%。其中,泰禾以167.8亿元的权益销售额重回前三,也是其中唯一民营房企。

  而万科、龙湖等房企在京的流量销售额和权益金额均出现不同程度的下滑。

  此外,北京城建、首创、金融街等国资房企在2019年房企权益销售额榜单中排名略有下滑。其中,在权益销售额排名上,北京城建从2018年第4名下滑至第8名;首创从2018年第9名下滑至第11名;金融街从2018年的第10名下滑至第18名。

  值得注意的是,TOP20的北京房企新晋名单中,九龙仓、中铁建、北京建工三家企业都是新晋面孔,也代表着北京房企格局的新变化。

  集中度提升,TOP20房企囊括近七成销售额

  2019年TOP20房企累计权益销售金额2167.3亿元,而2018年的累计权益销售金额仅为1541.6亿元,同比大幅增长41%,TOP20房企销售业绩增速明显加快。

  此外,房企行业集中度进一步提升,据克而瑞数据库统计,2019年北京商品房市场共实现成交额3191.2亿元,而北京TOP20房企就实现权益销售额2167.3亿元,占比高达68%,同比提高了9个百分点,可以说权益销售额榜单中TOP20房企的表现基本代表了北京新房市场。

  截至2019年末,TOP3、TOP10、TOP15和TOP20房企的权益销售金额集中度已分别达到近20.1%、42.8%、56.6%以及67.9%(集中度=入榜房企的权益销售金额/2019年北京商品住宅的成交额)。

  分梯队看,行业整体规模增速加快的同时,TOP20内部各梯队房企分化格局加剧。其中,前三名房企竞争激烈,集中度提升,由2018年的16.3%提升了4个百分点至20.1%,进一步拉大与其他梯队之间的差距。

  百亿成分水岭,百亿房企扩容至11家

  在北京房企销售额上涨的同时,各个梯队的突围门槛与2018年同期相比有明显提升。其中,TOP3房企权益金额门槛达到167.8亿元,同比增幅达24.7%。TOP10房企门槛增幅最大,同比提升57.1%,门槛升至100.7亿元。


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