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看不懂,空置率那么高,房价却不跌
发布时间:2020-01-14 15:53
看不懂,空置率那么高,房价却不跌


房地产行业高速发展了近二十年,到处高楼大厦,小区林立。据悉国内商品房可住三四十亿人,这还不包括自建房小产权房等,国内楼市到底有多少空置率,其实谁也说不清,也没有一个权威的数据,我国房屋空置率的统计非常困难,一般通过抽样调查、统计电费、电话或宽带接入等方式来判断房屋是否空置。尽管这些手段具有一定科学性,但仍然无法避免在偌大的中国选取的样本偏差。所以空置率统计的本身,也很难做到准确,有说国内的住房空置率为30%,据近日有外媒报道称中国大陆房屋空置率高达22.4%,每五套房子里就有一套无人居住,空置房总量或超过5000万套,但要从亮灯率来看的话那应会更高,国内的空置数据高于其它主要经济体,比如:中国香港3.7%,日本13.5%,中国台湾14.2%以及美国12.7%,国内楼市房屋空置率在全球首屈一指,特别是现在很多三四线城市小县城,空置率都很高,一旦房地产市场发生任何风吹草动,都有可能造成空置房房东的抛售狂潮。

商品价值规律告诉我们,商品过剩了就会跌价, 空置率越高房子的价格应该越低才是,而现实却是现在房子明显严重过剩,坚挺却不跌价。收入三四千元房价却动辄万元甚至更高的比比皆是。房价与民众的收入相比,确实已达珠峰价,确实让我们看不懂,,空置率那么高,房价却不跌,还是居高不下,网友:不怕房子烂在手里吗?


房子是大宗商品,买了却不用不住那就是暴殄天物了,浪费土地资源。房子本来是用来住的,但这些年来却有人把房子当成金融产品了,有保值增值功能,且这些年有很多人通过投机投资房产赚得盆满钵满,吸引了更多的社会资金进入到楼市里,沉淀在楼市里,据悉目前我们的商品房总市值高达450万亿,有很多人把房子当成是“高息存款"了,因些即使空置在手里也不急,也不怕,因为他们的以前经验告诉他们,房价还会涨,认为房价还没有到顶点,涨价是必然的。

空置率那么高,房价却不跌,有种说法是炒房客和开发商硬撑,开发商结成价格同盟,人为造成只涨不跌的局面。供求关系是本来是市场说了算的,但现在楼市却在开发商,炒房客,房产中介以及利益集团这些巨大的手在撑着它,在在推着它涨,除非有更大的力量来改变这种状况,否则楼市即使有价无市还是会硬撑在那,不太容易跌下来的。

不过现在调控政策不断出台不断加码,银行对流入房地产行业的资金也在调控也在收缩,对房贷门槛也在提高,控制资金的流向,挤压房地产经济的泡沫,很多的房地产公司由于资金链问题,破产倒下的企业越来越多,在2019年就有500多家房企关门倒闭了。炒房囤房客以后面临房贷压力也会越来越大,撑不住的只能降价抛售甚至被拍卖,只不过是不过是能撑多久的问题!

有些对政策敏感性较强的房企,已在大幅促销降价,送装修送车位等优惠活动,有些以最低备案价,开发商在暗送家电装修等,可以看出有些房企已在率先出逃快速回笼资金,不出一二年,房价降至14年前水平完全可能,让我们拭目以待。到各地各小区晚上10点左右看看明灯率,很多小区的明灯率可能都不到三四成。任何商品过剩都是社会资源的浪费!



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