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2020年楼市小阳春很难出现
发布时间:2020-02-14 19:59
2020年楼市小阳春很难出现


非常时期,大批企业处于停工的状态,房地产行业也不例外。1月26日中房协倡议企业暂停各地售楼处销售活动,同时60余个省市也下发通知要求暂停售楼活动,这使得春节期间的"返乡置业"行情戛然而止。而截止目前,各地的售楼处、施工工地依然处于停工的状态,房地产行业似乎进入了寒冬。

这种寒冬景象,很直接地反映到房企的销售额和拿地规模之上。据相关数据显示,截至1月末TOP100房企实现操盘口径销售金额5097.05亿,较去年同期降近12%;拿地方面1月份土地市场成交量明显走低,价格同比也出现下降,近四成百强房企1月份未拿地,拿地销售比跌至0.27再创新低。

众所周知,楼市是一个对资金流要求特别高的行业,长时间的工地停工,售楼停止,加重了房企的资金压力,使得房企经营困难,一些房企甚至不堪重负走上了破产的道路。人民法院公告网显示仅2月份的10天,全国就有20家房企相继破产。

为了稳定楼市,相关部门及时出手。2月12日晚上7时,西安市出台10条新政打响稳定楼市的号角,内容大致包括:调整土地公开出让方式、分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、容缺办理相关规划许可手续等。

12日晚间11时无锡市也出手了。无锡市相关部门针对住建行业出台17条政策,通过延迟或部分减免房企的相关税费、更加宽松和积极的贷款支持政策、交付期限顺延等措施来"救市",每一条都实实在在地缓解了房地产企业流动资金压力,力度不可谓不大。

仅在2月12日一天,就有上海市、浙江省、无锡市、南昌市、西安市五地发文,为房企纾困。实际上,早在这五地之前,杭州、江西、深圳就已曾出台过利好政策。比如杭州在2月11日就发布了相关通知,提及可以顺延缴纳土地出让金和开竣工时间等。随着多个省市出手为房企纾困,一定程度缓解房企资金紧缺的难题。

不过,各地相继为房企放宽政策,一部分人认为这会刺激房企拿地,从而继续抬高房价。针对这个问题,专业人士表示,在"房住不炒"的基调下,房价大幅上涨的可能性不高。况且现下的纾困政策只是暂时,随着经济逐渐复苏,预计这类纾困政策也会逐步撤出,对房价的刺激作用并不大。

错过了春节期间"返乡置业"的行情,又遇上了人们收入锐减,对购房的于一种观望的状态,一年一度的楼市小阳春景象已经难现,这场疫情对房地产行业的影响其实是长远的。因此,对于房企来说,仅仅靠政府的纾困政策远远不够,还要创新销售模式、签约模式等,才能能顺利过关。



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