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多地发文扶持房企,要松绑?
发布时间:2020-02-14 20:11
多地发文扶持房企,要松绑?


2月12日,无锡和西安同时出台新政,一个支持房企发展,一个稳定土地市场。

吃瓜群众不禁要问:楼市又要松绑了?调控要放开了?房价又要涨了?

先别着急,咱们先看看到底是啥新政?为啥要支持房企发展?房地产市场又会发生什么变化?看完再说——

出台新政,主要是为了稳楼市

“大起”不可取,“大落”也不行。

因此,为在疫情期间稳定楼市,部分城市在“一城一策”基调下,调整了楼市政策。

2月12日,江苏无锡发布意见,明确提出,引导在锡银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷等。

当日,陕西省西安发布通知提出,疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%。

看得出,无锡和西安的新政主要是保障房企资金流动性充裕,并不是所谓的“放松调控”。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,基于疫情对房地产市场的外部冲击所带来的波动,调控政策应该会在因城施策的原则下适度调整。

但是,倪鹏飞强调,房地产市场总体趋稳不会改变,当前没有必要也没有条件通过对房地产实施刺激政策来对冲经济下行压力。不过,可以因时因地微调政策,确保疫情冲击下楼市稳定,从而支持宏观经济稳定。

稳楼市,能够吸纳更多就业

疫情叠加春节因素,包括服务业在内的一些行业受影响较大。

注意了,这样受影响较大的行业,也是能大量容纳就业的行业。现在已经推出的援企稳岗政策,主要目的也是为了保证就业的稳定。

谈起就业不能不提房地产行业。

房地产行业体量大,上下游产业链长,涉及材料、建筑、销售等多个领域,一直都是吸纳就业的主力军。

如果房地产行业出现动荡,上下游产业也势必会受到不同程度的冲击。到时候,不仅影响经济发展,也可能引发失业,造成社会不稳定。

业内专家表示,目前疫情已经对房企用工、库存、施工、销售全链条造成影响,这将打乱企业经营节奏,甚至造成生产销售停摆。

此外,停工造成的收入减少、订单违约等损失,也会对中小房企产生较大经营压力。

房地产行业作为吸纳就业的主力军,通过扶持,达到稳定就业的目的,也在情理之中。

当前,中央和地方为帮助企业应对疫情,出台了不少政策,房地产企业自然也不能忽略。

而无锡和西安出台政策的原因,无一例外地都提到了应对疫情。所以,还要放在大形势下看这些楼市新政。

稳楼市,直接关系稳金融

房地产和金融,可以说是形影不离。所以,房地产市场的一举一动,对金融有直接的影响。

比如,一般来说,开发商拿地建房子,成本不是公司现金,而是银行贷款。这就意味着,一旦楼价大幅下跌,银行贷款很可能还不上,容易带来银行坏账。

再比如,房贷借款人出现大的经济困难,可能导致断供,如果规模大了,也会直接冲击银行经营。

如果疫情持续,住宅库存积压提升,延期交楼、购房者断供、小业主退租等风险,不是不可能出现。

从这个角度来说,房地产市场能不能保持平稳,直接关系稳金融的成效,必须高度警惕和重视!

倪鹏飞建议,在继续保持从严监管的同时,将首付比例和首套房贷利率恢复到合理水平,灵活调整暂时失去收入来源的人群住房按揭等还款安排,适当扩大房地产开发融资的正规渠道。

实际上,最近,为了应对疫情,相关部门已经要求金融机构灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限,就是考虑到了稳金融的需要。

稳楼市,能拉动投资和消费

战疫情,稳经济,一个都不能少。

现在,为了稳经济,相关部门出台了不少扶持政策,帮扶企业复工复产,这里面有特殊行业企业,也有中小企业。

这个时候,更不应该带着有色眼镜看待房地产行业。

在一定程度上,房地产可以带动基建投资,同时,又能拉动装修、家具、家电等消费。

毕竟,疫情的突袭,无论从心理上,还是财务上,都会冲击到很多人的消费计划,削弱需求端的购买力。

而稳楼市带动的消费需求,只会延迟,不会消失。当积压的需求和外部的政策刺激,双管齐下,楼市的作用就会出现。

房地产行业,关联众多。这个市场稳了,有助于稳定投资和消费,从而更好地支持宏观经济稳定发展。

形势在变,相关政策也不能刻舟求剑,而是要预调微调,稳定预期,促进经济和社会稳定,这样也有助于打赢疫情防控阻击战。

说了不少支持房企发展的原因,有些话还是要强调:

支持房企发展,不是为房地产松绑,而是“因时因地”调整政策,以对冲疫情对房地产市场的冲击。最终目标,还是要确保“房住不炒”定位和“稳房价、稳预期、稳预期”目标的实现。

政府也不会通过刺激房地产投资,来稳增长。房地产市场趋稳形势不会改变。



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