首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 热门房产 > 正文
LPR背后的故事,稳楼市的关键是稳预期
发布时间:2020-03-16 09:22
LPR背后的故事,稳楼市的关键是稳预期


  前两天,笔者接到银行的一条微信:“房贷利率参考LPR(注:全称为Loan Prime Rate,即“贷款基础利率”)是大势所趋,转换为LPR可以享受到利率降低的优惠,建议您别错过3月1日到8月31日的政策窗口期,及时转换”。银行还举例子说,LPR下降10个点,你的房贷利率可以降多少,每月的月供可以省多少等。有的人纳闷了,银行是靠贷款利差赚钱的,为何还要鼓励大家转换为更低利率的定价呢?
 
  这让笔者想起,不久前一位银行资深人士抱怨说,现在银行真的很弱势,存款被互联网金融、资管理财、保险抢走了,每家银行都要高息揽存;贷款方面,国家规定了银行对中小微贷款的最低比例。除了服务中小微,还要降低利率,支持实体经济。现在,LPR从天而降,就连收益稳定、安全性高的按揭贷款,也要定向降息了。没办法,得贯彻国家战略。
 
  估计很多人都知道,房贷定价基准从原来的基准利率转换到LPR后,可以享受到“降月供”的好处,但没有多少人知道,这个“没好处”的差事,银行为啥还要这么积极地推进。近期,笔者咨询了某四大银行的一位高管,才终于明白了,LPR背后,隐藏着一盘缜密的棋局。要实现“稳字当头”,让楼市在历史最高位徘徊,调控就得招招谨慎、精细拿捏。
 
  房价不能再明显涨了,这是共识。问题是,一旦涨幅小了,甚至不涨了,持有房子的成本浮出水面,如折旧(3%-5%)、维修、月供(5%左右)等。还有个隐蔽的成本,就是机会成本,比如投资保本理财,可实现4%以上的收益。根据中泰证券统计,上海持有房产的总成本近9%。百城房价统计中,2019年50多个城市房价涨幅不到6%,连资金和折旧成本都覆盖不了。
 
  很多人买房,投资是最重要的考量。一旦房价涨幅覆盖不了综合成本,那就要果断地抛掉。如果很多人有这种想法,这就很麻烦啦!所以,也就不难理解,为何去年底国家首次将“稳地价、稳房价、稳预期”,作为2020年楼市调控的目标(估计也是未来调控的目标)。过去,楼市之所以火热,就在于房价上涨太快,没房的赶快买,没条件的创造条件买,有房的多买几套。
 
  所以,要稳楼市,关键是稳预期。怎么稳预期?就是引导大家不要一呼而上买,更不能一呼而下卖。这其中,对房价前景的预期,掐算持有房子的成本和收益,非常关键。其实,大家想想,过去十多年狂飙突进以后,还有哪座城市缺房子呢?所以,政策设计就是要打掉或缓冲持有房子“不划算”的预期,并抛售房子。老旧小区改造,片区更新,都有这个意味。
 
  其实,启动贷款定价“换锚”这半年来,5年期LPR利率累计下调了10个基点。对多数人来说,月供只省了2斤猪肉,但媒体铺天盖地地说,“降息了,大利好来了”,言下之意是楼市要涨了。因为,国际经验也好,历史推演也好,每个人都咬定,利率和房价是反方向变化的。每个人心里都在盘算,我的房价要涨了,还在乎月供省了那么点儿吗?这就是预期引导。
 
  转换成LPR定价以后,不仅新交易的房子会受到调控的影响,300亿平米的存量房也尽在调控之下。即便你的房子不交易,只要有贷款,就成为调控的对象。当然,存量房里面,大概有一半的房子没房贷,似乎不受LPR的影响,但LPR影响的是心里预期。比如,如果LPR下降了,估计很多人会坚定地持有手上的房子,或换一套,或认为该再买一套了。
 
  截至2019年,我国楼市在历史最高位已徘徊了4年之久了,存量时代已来临。所谓高处不胜寒,调控政策要讲究精细化、处处拿捏与平衡。不管是城市更新、老旧小区改造,还是存量商业办公“改租赁”,鼓励企业自持等,以及存量房贷定价转向LPR,都是为了调控存量,让所有的房子尽可能地因政策而动。这对稳楼市、稳投资、稳财政、稳增长来说,意义都很大。


   相关链接
• 约谈驻马店背后,三四线 2020-03-05 18:50
• 格力地产“鲁班奖”背后 2020-01-19 14:51
• 央行放大招,老版房贷可 2019-12-30 19:01
• 世茂房地产超额完成销售 2019-12-08 19:45
• 5年期LPR首降 楼市影响几 2019-11-21 09:21
• 2019年四季度后的中国楼 2019-10-27 11:45
• 5年后的楼市基本状态! 2019-10-18 09:32
• 90后的犀利买房观点看过 2019-10-04 18:43
• 新发放个人房贷利率根据 2019-09-30 10:59
• LPR首次降低,对楼市的 2019-09-20 11:57
• 华远地产:上半年土储减 2019-09-18 20:04
• 楼市未来如何?听听95后 2019-07-20 11:56
   图片库
房价高企的大南沙何去何从! 无数人为了工作和房子拼命努力 房企“精简瘦身” 地产寒冬来了? 全国各地多家楼盘迅速回涨! 央行降准必然大水漫灌流向楼市 疫情过后降房价与调控放松能否实现? 如何看待现在的黄山市房地产市场? 央行宣布楼市下行趋势有望放缓 楼市“小阳春”或为“小阳夏” 2月份楼市成交量降八成
   别墅 更多 >>
• 房价高企的大南沙何去何从!
• 无数人为了工作和房子拼命努力
• 房企“精简瘦身” 地产寒冬来了?
• 全国各地多家楼盘迅速回涨!
• 央行降准必然大水漫灌流向楼市
• 疫情过后降房价与调控放松能否实现?
• 如何看待现在的黄山市房地产市场?
• 央行宣布楼市下行趋势有望放缓
• 楼市“小阳春”或为“小阳夏”
• 2月份楼市成交量降八成
   国际新闻 更多 >>
• 加强东北亚青铜文化研究国际交流
• 贝赛思国际学校“强势”涨学费
• 国际油价暴跌,石油“三国杀”上演?
• 京西重工获华登国际领投
• 全球大流行亟需更有效的国际合作
• 齐心协力抗疫是国际社会唯一正确选项
• 警惕国际市场“危机模式”
• 海尔国际细胞库线上银行开业
• 国际金融市场震荡加剧
• 国际友人用歌声传递深情
   图片新闻
上周龙岩楼市总成交261套
上周龙岩楼市总成交261套
售楼处复工率已超过50%
售楼处复工率已超过50%
疫情下的广州楼市画像
疫情下的广州楼市画像
房地产业内部金融环境未松
房地产业内部金融环境未松
买房首付降至2成,楼市即将迎来爆发期?
买房首付降至2成,楼市即将迎来爆发期?
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555