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投资客都在路上了,深圳楼市大踏步回暖
发布时间:2020-03-26 10:56
投资客都在路上了,深圳楼市大踏步回暖 


疫情好转后,深圳的购房者们也躁动起来了。3月还未结束,深圳已出现两次“日光盘”,二手房市场更是热闹,现有成交量已超过去年同期。
 
深圳楼市的升温来得并不容易,一手房市场,开发商们开盘谨慎,推出房源不多的情况下还附带诸多优惠措施,引得投资客蜂拥而至;二手房市场,投资客还未进场,刚需客则释放了疫情期间积压的购房需求。
 
3月16日晚间,万科星城288套公寓线上开盘7分半钟后售罄,销售金额达2.99亿元。
 
深圳市房地产信息平台显示,万科星城共被批售1801套房,其中商务公寓1194套,办公472套,商业135套。此次开盘为4栋商务公寓产品。
 
率先在线上开盘的288套公寓更像开发商试水市场,收效良好后,万科星城加推房源并要求线下选购。
 
万科星城宣传资料显示,该楼盘推出的优惠措施包括:首付分期:首期款10万/套,剩余首付在一个月内凑齐即可;9.9购房优惠:线上支付9.9元充当认筹金,即可获赠全屋品牌家电家私;推荐亲友购买9.9元优惠券后,若亲友购房成功,则奖励推荐人1万块钱。
 
无独有偶,3月7日,位于南山蛇口的招商蛇口太子湾·湾玺集中开盘,项目推出N3栋首批70套精装商务公寓,建面约240-398平方米,单价8-11万元,总价2000万元起、最高超过5000万元。
 
千万豪宅也是“日光盘”,开盘十五分钟即破亿元。湾玺的售卖也有不少活动。比如:1000万元定金即可入场选房、20天无理由退房、开盘折扣包括一个99折和98折。
 
并且,湾玺的销售还启动了二三级联动的形式。联合包括中原地产,Q房,链家,美联物业等多个中介机构,传闻转介点数达3%。中介一套房源最低抽成60多万元,最高则超过160万元。
 
乐有家中介胡小龙告诉界面新闻:“深圳的新盘,尤其是高端住宅很少给中介公司代理,开发商不愁卖。”
 
中山中原总经理玉家雄也表示,现在开售的新盘推出的量都不多,售罄的项目像万科星城,它所在的区域是深圳最火的区域,能不能代表未来其他的项目还不一定。
 
万科星城项目所在的沙井区域,处于深圳未来黄金发展带,周边集合了大量高科技和高端制造业,同时能和东莞、广州、中山等地产业形成联动。并且沙井少有大型新盘,而万科星城拥有商业和教育配套,因此更具吸引力。
 
此批公寓备案价格3.9万元/平方米,单价区间为3.5-4.43万元/平方米,即总价在95-250万元左右。
 
“日光盘”的万科星城的定价稍微偏低。链家显示,沙井周边二手房均价在5万元/平方米左右,万科星城周边价格也在4.5万元/平方米以上。
 
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为:“这两次售罄的新盘都是商务公寓性质,商务公寓以前在深圳属于不好卖的产品,现在市场购买需求挺饱满的。”
 
对于目前住宅供应较少的深圳市场,公寓项目能抢先推出市场,也更受不同类型投资客的欢迎。万科星城代表的是小户型、低总价的产品,而湾玺则代表的是高总价的商务公寓,这两种差别明显的项目,在深圳都能找到接盘的投资客。
 
在这之前,深圳针对公寓市场的政策限制已有所松动,这为投资客们入市降低了门槛。今年初,深圳取消了“商务公寓”只租不售的限制。一线城市中,上海“不准商改住”,北京“个人限购商务公寓”,广州3月初对商务公寓限购要求短暂松绑后又取消。
 
对比之下,深圳是一线城中在公寓限购政策上最为宽松的城市。
 
据深圳房地产信息网的监测,2019年深圳新房商业成交面积912121平方米,同比增加14.1%,成交套数14159套,同比增加28.3%。
 
克而瑞深圳统计数据显示,受政策利好影响,2019年深圳住宅市场量价齐涨,公寓供求剧增,成交量大涨58%,价格平稳上涨。年末商务公寓取消“只租不售”,预计后续成交将持续上扬。
 
接下来,深圳有位于龙岗、坪山、宝安和深汕合作区的7个项目即将入市。其中,中海万锦熙岸华庭、颐安都会中央花园、深汕绿地商务中心一期已备案。
 
此外,恒大的工作人员已经开始在朋友圈刷屏,宣传位于坪山的恒大城二期。
 
胡小龙透露称:“恒大城二期可能这月月底开盘,我有客户已经交了认筹金准备购买。”
 
乐有家数据显示,2020年2月深圳一手房共成交830套,3月日到3月22日共成交2456套;2月二手房共成交1667套,3月1日到3月22日共成交5429套。
 
另据数据显示,2019年3月深圳新房住宅的成交套数为3088套,二手住宅成交4551套。3月未过完,二手房成交套数已超过去年。
 
在受疫情影响的3月,深圳二手房的成交量迅速回升实属不易,但也表现出深圳市场的活跃度。
 
玉家雄告诉界面新闻,深圳二手房成交量超过去年同期有两个原因,一是春节本身很多人就会买房,2月份又遇疫情,需求积压了两个月。到3月市场恢复正常时,成交才恢复;二是去年3月春节刚过完没多久,导致它本身复苏没有那么快。
 
作为直面市场的中介人员,胡小龙的感受更为直观。他认为,现在成交的量有些是疫情前积攒的,客户早就看好房,只是被疫情耽搁,现在才正式过户。
 
疫情还未结束,对中介行业的限制依然还在。同为中介人员的胡明上个周末很忙碌,他一天带了12批客户看房,只是一单也没成交。
 
“现在很多小区还是封闭式管理,我们和客户都进不去。这个月就在福田开了一单,可以说情况比去年3月好点,又比去年10月那会差,就当讨生活吧。”
 
线下实体看房仍受小区封闭式管理影响,不过购房者们线下看房需求已比2月明显曾多。
 
胡小龙就表示:“现在我们开单的情况比去年同期少一两套,这还是在受疫情影响的前提下,市场还是恢复正常了,比较平稳。”
 
相较全国而言,深圳楼市的明显特征是:其在没有政策刺激的前提下,复苏信号尤为明显。
 
一线城市中,北京、上海受调控政策及疫情影响,“小阳春”不再;二线城市中,杭州、南京、苏州都出台了重磅人才新政,其中涉及人才的政策对楼市成交有着积极作用。
 
但在深圳,政策并无刺激,购房者们依然热情满满。
 
有新盘开张的售楼处,购房者大排长队惹得街道办出面控制人流,即便转战线上开盘,也创下几分钟后房源秒空的成绩;线下中介门店几乎都已开张迎客,周末中介们忙着带客看房,已恢复昔日的忙碌。


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