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金边核心区的实际租金如何?
发布时间:2020-05-21 19:40
金边核心区的实际租金如何?





有“东方小巴黎”之称的柬埔寨金边,在短短几年的时间里发展日新月异,已经发展成为了东南亚首屈一指的繁华都市。

“金边”也犹如它的地名一般抛去泥土正在慢慢显露的金石。更何况在过去的2019年里,作为亚洲经济增长率最高的国家之一,柬埔寨凭借7.1%的高增长率笑傲“群雄”,令无数投资者感叹不已。

01、金边租金回报率高达7%,是真的吗?

前段时间,某数据网站发布2019年全球热门城市租金回报率排名,其中,柬埔寨金边,年租金回报率高达7%,荣居全球第二,仅次于名古屋。那么这个年租金回报率7%靠谱吗?

“一套售价2200美金/㎡,约50㎡的单身公寓,月租金可达1000美金。”这是在调查前从网络及置业顾问口中了解到的信息。这么算下来,年租金回报率甚至达到了惊人的10%。要知道,北上广深的年租金回报率连2%都不到。

过去的2019年柬埔寨金边房屋租赁市场波动不大,房租价格整体平稳。个别热门租赁区的房源因地段、配套、装修等因素价格略有上浮,热门租赁区的租房人数较多且集中,房屋出租速度较快,优质房源非常抢手。

根据金边的中介提供的租金走势:金边公寓1居室的租金全年保持在500美元/月,2居室的租金全年保持在700-1200美元/月,3居室的租金全年保持在1500-2500美元/月。

这也就意味着,金边年租金回报率7%的数据是可信的。

02、金边的民宿短租,租金有保障吗?

如果你还是觉得上面的数据有问题,那么,可以实际考察,用事实说话。

此前两次到金边考察,第一次入住的普罗旺斯公寓,位于大使馆区,金边最核心的地段,约90㎡三室两厅二卫,入住三晚总费用人民币2162.53元。

居住条件与便捷酒店差不多,但未提供洗漱用品,因而居住体验一般。第二次换了家叫The Bridge的公寓,位于金边皇宫及澳大利亚大使馆东面,距金边唯一的赌场——NAGA赌场仅距约100米,约80㎡两房两卫两厅,入住三晚,费用明细:1388.46(房费)、67.08(清洁费)、216.85(服务费/平台费),合计1672.39元。

公寓整体品质感很高,物业管理严格,洗漱用品齐全,厨具、熨斗、保险柜也有,房东很热心。在金边,将公寓作为民宿出租,房东实收租金能有多少?我们以第二次入住的公寓为例,在我们退房当天,马上就有新房客入住了,房东告诉我们几乎是满租的。



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