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麦田房产:6月北京二手住宅网签量14673套
发布时间:2020-06-29 15:55
麦田房产:6月北京二手住宅网签量14673套




近日,麦田房产发布《2020年6月份(含上半年)北京二手房市场简评》。6月份北京二手住宅整体网签量和上月基本相当。6月份(截止本月27号)北京二手住宅网签量为14673套,与上月同期相比上涨6.3%;和去年6月份同期相比,网签量亦上涨39.4%。

但实际上,6月份市场活跃度较上月明显降温。就北京麦田实际监测数据来看,6月份(截至本月27号)成交量高位下降,6月实际交易量环比上月同期下降了28.4%。此外,新增房源量及新增客源量亦均低于上月同期水平。原因在于,北京于6月10日再现本地确诊病例,之后近半个多月来每天都有新增确诊病例,本轮疫情导致北京几十个区域防控升级,一方面增加了这些区域内的小区的进入难度,另一方面对其他区域消费者正常购房行为也产生一定影响,从而抑制房产置业需求释放。

在二手房交易量下降情况下,价格走势稳中略降。就麦田价格监测数据来看,6月份北京二手住宅在售挂牌均价和上个月相比上涨0.5%,挂牌价格虽然表现坚挺,但是在实际交易中,买方议价空间增大,6月成交均价环比上个月同期下降了0.4%。

就2020年上半年北京二手房市场情况来看,上半年(6月数据根据前27天数据推导)累计网签量为65620套,是去年同期的90%。受今年突发疫情影响,各月市场随疫情等级发生波动变化。总体来看,在疫情较为严重的2月份,市场活跃性大大降低;随着3、4、5月份疫情形势好转,延缓入市的需求被逐渐释放出来,,并在5月份达到高位;6月份受疫情再次升级影响,下半月表现出下降的态势。

接下来,由于疫情防控在时间上存在不确定性,受此影响北京二手房市场也面临一定的不确定性。但根据上半年的市场表现,毋庸置疑,本该释放的需求只是迟到,但不会消失,随着疫情好转,积压的市场需求将逐步释放。就政策层面来看,央行为刺激经济发展,还将继续运用降准、降息等手段,这些政策对于提升楼市预期、促进市场稳定将起到一定的利好作用。

 



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