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未来3年楼市或将要面临调整?
发布时间:2019-04-09 14:14
未来3年楼市或将要面临调整?

房地产行业一直是国内的热门行业,房地产行业的风吹草动都会牵动着国民的心,近些年,房地产市场经历了,空前火爆、急速降温、整改向前,虽说现在的楼市已经有了先关政策的支持,但整改之路任重而道远,房地产市场的调整不会一蹴而就,而是一个相当漫长的过程。

经历了2018年的严管严控,可谓是经历了全方位的改革,据统计,2018年全年的调控次数近500多次,几乎是每天都有城市面临房地产调控政策的出台,房地产发展至今更是经历了各种限制,各种稳。经历2018有专家表明,房产市场或将迎来3年的调整期,如若不是刚需买房的人,可以等3年再买。这一番言论过后似乎将直接影响今后的房地产市场的交易情况。

经历了2018的严控,对于一些小规模的开发商而言,所处的境地或将面临严峻的考验,首先资金方面,各大小型企业多是通过向银行贷款的方式来获取开发资金,2018整体楼市过于颓废,导致一些小型开发商进账不多,所以相对而言,账面上的流通资金较少,相关部门又严令禁止一些来历不明的资金涌入开发商的户头,所以对于房地产企业而言,一不小心就将面临资金链“断顿”的情况,长期的资金链运转不灵的企业甚至会造成,倒闭关门的情况。

市场方面,大批的“炒房者”退场,2018年的管控造成了一些房产成交量下降,房产成交金额下降,多方面数据的下降,让一些对房产抱有期待的人,发现先关部门出面管控,这一行业的利好不像之前的那么丰厚,为了降低风险,便匆匆离场。甚至一些大额囤房的“炒房者”出现了低价抛售的情况。这一点在房产大老板的身上也同样适用,2018年一些房地产大佬纷纷抛售所持的房产资源,这一现象一定程度上也引起了观望者对于房地产行业的怀疑,造成囤房者的大量抛售。

房产总量方面,目前国内经历了大规模的初期建造过程,在这一过程中全国开发商大规模的拿地,进行房屋的建造和开发,一定程度上房产市场的房屋总量存在“过剩”的情况,所以目前的房产市场的供求关系发生了变化,市场需求小于房产总量,所以房价有可能会存在一定的变数,相关部门方面,也意识到了这一资源分配的问题,着手加大了供需调配方面的管控,以寻求房地产市场的良性发展,改善目前房价过高的情况。

政策方面,目前国内的相关部门一直在加大房地产相关政策的管控,以求从根本上去发掘房地产方面的问题,以求稳定房价,增强消费者的购买欲,达到通过房地产市场拉动经济的效应,国内的经济增长需要房地产市场的拉动和促进。2019年房地产整体的政策都相对“宽松”,相关部门更是采取了权力下放的政策,将地方房产市场归责与地方,让相关部门因地制宜,因材施教,达到有效的治理。另外房地产税方面,目前有望在2020年实现房地产税的草拟,也将对市场产生一定的积极效应。

城镇化进程方面,目前国内全面加速城镇化进程,一直在促进农村人口的迁移,农村人口的大面积迁移一定程度上可以改善土地当前的结构,加大土地的有效利用率。以寻求缓解国内一二线城市的压力,未来城市发展是从城镇化向城镇群的进化,城镇群的形成会让人们不会一味地向国内的一二线城市不断地迁移,缓解了人口压力,住房压力自然也会下降,那么房价将有望得到改善。

通过这些方面,大家不难看出,国内的房地产面临着比较大的调整期,短期内市场还不是很平稳,还需给市场一段时间去反应。不过可以肯定的是,在房地产调整后将迎来又一个全新的市场,面临新的市场不知道当前的企业能不能良好适应,在面临如此改革下不知道未来的情况又将会怎样,所以专家提出三年后再买房的建议,对于房地产市场而言,未来三年是打破重建规则的时期,这个时期将是比较敏锐和不确定的,所以这其中存在太多的可能。



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